Kaufpreis 292.200 €

Zimmer 6

Größe 146 m²

94099 Ruhstorf a.d. Rott

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage Das Anwesen liegt im beschaulichen und ruhigen Ortsteil Eholfing des Marktes Ruhstorf an der Rott. Bushaltestelle bei der Kirche vorhanden Bahnhof: 1km Sulzbach/Inn Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Arbeitsplätze, Freizeiteinrichtungen: ca. 5km in Ruhstorf Das Bäderdreieck liegt in unmittelbarer Nähe Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 639 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von ca. 146 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit. Das Objekt ist teilmöbliert. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Baujahr 1968 Wohnfläche: ca. 146 m² Geschosse: 2 Grundstücksfläche: ca. 639 m² Zimmer: 6 teilunterkellert Ölzentralheizung Garagen: 2 Werkstatt: vorhanden Gemauerter Schuppen: vorhanden Einbauküche mit Holzofen Zimmer mit Parkettböden / Diele und Treppenhaus aus Marmorboden Zustand: gepflegt DSL mit 250 MBit/s, Glasfaserkabel im Aufbau Fernwasser- und Kanalanschluss vorhanden Verfügbarkeit: sofort Ausstattung & Highlights Großzügiges Grundstück mit viel Platz im Außenbereich Zwei Garagen mit ausreichend Stellfläche Kleine Werkstatt – ideal für Hobby oder Handwerk Gemauerter Schuppen als zusätzliche Lagerfläche Solide und massive Bauweise Familienfreundliche Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld Dach wurde in den 80-ziger Jahren isoliert. In den 90-zigern Jahren ist ein beheizter Wintergarten angebaut worden und die Fenster im Wohnbereich des EG erneuert. Verschiedene Obstbäume Eigener Brunnen Außenbereich Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben den beiden Garagen befinden sich auf dem Grundstück eine kleine Werkstatt sowie ein massiver gemauerter Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Der Garten eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für Hobbygärtner. Fazit Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischem Nutzraum und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit handwerklichen Interessen. Durch die zusätzlichen Nebengebäude und das großzügige Grundstück entsteht ein vielseitig nutzbares Gesamtobjekt mit viel Potenzial. KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT Kaufpreis: 292.200€ Anfragen unter oder 0170/9952068 oder 0176/44442282

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