Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 2
Größe 36 m²
79106 Freiburg im Breisgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Freiburger Stadtteil Stühlinger bietet auf rund 35,90 m² Wohnfläche einen erstaunlich großzügigen und hellen Grundriss in höherer Etage. Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen weiten Blick über die Freiburger Dächer bis zu den ersten Schwarzwaldhöhen eröffnet.Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wird professionell von der GWI mbH verwaltet und befindet sich in einer Phase der vorausschauenden Modernisierung. Auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP, 2024) ist die Erneuerung sämtlicher Fenster bereits vorbereitet. Zudem wurde die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage zum 01.01.2026 auf 100.000 € erhöht - ein Zeichen für eine nachhaltige und wertorientierte Bewirtschaftung.Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Laminatboden in Holzoptik und großer Balkontür. Das separate Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang stellt eine seltene Großzügigkeit in dieser Wohnungsgröße dar. Die separate Kochnische ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet.Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und schafft zusätzlichen Wohnkomfort mit Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen.Zur Wohnanlage gehören ein Aufzug, eine Tiefgarage, ein festangestellter Hausmeister sowie eine zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Der Anschluss an das Telekom-Glasfasernetz ist bereits beschlossen.Ob zur Eigennutzung, als erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage: Diese gepflegte Wohnung verbindet Helligkeit, Aussicht und einen durchdachten Grundriss mit den Vorzügen einer professionell verwalteten Wohnanlage in gefragter Freiburger Lage.Ähnliche Angebote
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