Kaufpreis 106.500 €

Zimmer 4

Größe 81 m²

24147 Kiel

Dieses entkernte Reihenendhaus in der Salzburger Straße in Kiel bietet Handwerkern und Sanierungsprofessionellen die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Perfekte Gelegenheit für Investition mit hohem Eigenkostenvorteil.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1938

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Privatverkauf, daher bitte keine Makleranfragen! Dieses Reihenendhaus in der Salzburger Straße in Kiel bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren und Bauherren, die ein Objekt vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich derzeit in einem vollständig entkernten Zustand und wurde bis auf den Rohbau zurückgebaut. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, sämtliche Gewerke, Grundrisslösungen und Ausstattungsmerkmale individuell zu planen und umzusetzen. Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer mit handwerklicher Erfahrung oder an Interessenten, die eine umfassende Kernsanierung bzw. einen vollständigen Neuaufbau der technischen Gebäudeausstattung vorsehen. Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Sämtliche wesentlichen technischen Installationen wurden entfernt bzw. sind nicht vorhanden. Unter anderem fehlen derzeit: - Heizungsanlage - Wasser- und Abwasserleitungen - Stromleitungen und Elektroinstallation - Sanitäranlagen - Innenausbau Der Käufer erhält somit die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach modernen Wohn- und Energiestandards neu aufzubauen und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Baujahr ist nur geschätzt. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im öffentlichen Straßenraum in der unmittelbaren Umgebung des Hauses. Für dieses Objekt liegt kein Energieausweis vor. Gemäß den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann derzeit kein Energieausweis erstellt werden, da das Gebäude aufgrund seines vollständig entkernten Zustands aktuell nicht unter den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes fällt. Dieses Reihenendhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre Wohnvorstellungen ohne Einschränkungen durch bestehende Installationen oder Ausstattungen verwirklichen möchten. Der vollständig entkernte Zustand ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit – von der technischen Ausstattung über die Raumaufteilung bis hin zum energetischen Konzept. Eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Visionen, aus einem Rohbau ein individuelles Zuhause zu schaffen. Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Salzburger Straße im Kieler Stadtgebiet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

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