Kaufpreis 159.900 €
Zimmer 3
Größe 77 m²
47443 Moers
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980.Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume sinnvoll erschlossen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 1980 an dieselbe Mieterin vermietet. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis ausdrücklich fortsetzen. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit langjährig gewachsenem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen zu erwerben.Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung des Gebäudes.Eckdaten zur VermietungAktuelle Kaltmiete: 750 € monatlichJahresnettokaltmiete: 9.000 €Kaufpreis: 159.900 €Bruttomietrendite: rund 5,6 % p. a.Hausgeld: 335 € monatlichDie Berechnung der Bruttomietrendite erfolgt auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete vor Berücksichtigung individueller Erwerbs- und Bewirtschaftungskosten.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses steht jedoch nicht eine kurzfristige Eigennutzung, sondern die nachhaltige Kapitalanlage im Vordergrund.