Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 10
Größe 341 m²
93077 Bad Abbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
✨ Kurzbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Abbach überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit markanter Treppe sowie das großzügige Dachgeschoss mit beeindruckender Fensterfront, das sich ideal als Studio, Masterbereich oder Homeoffice gestalten lässt. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne sowie der eingewachsene Garten bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Modernisierungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. 🏠 Objektbeschreibung Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde bereits früh erweitert (Aufstockung 1966). Im Jahr 1990 wurde der Dachstuhl auf das ursprünglich vorhandene Flachdach aufgesetzt, wodurch das heutige Dachgeschoss entstand. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt 10 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich mit seiner offenen Gestaltung und der charakteristischen Treppe bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Das Dachgeschoss stellt ein echtes Highlight dar: Durch die große Fensterfront entsteht ein außergewöhnlich heller Raum mit Studio-Charakter, der sich klar von klassischen Grundrissen abhebt. 🌿 Außenbereich Das ca. 562 m² große Grundstück bietet eine perfekte Balance zwischen Pflegeaufwand und Nutzbarkeit: • Eingewachsenen Garten • Sonnigen Balkon • Ruhige Wohnlage 🛋️ Ausstattung • Funktionale Küche mit Tageslicht • Großzügige Räume • Teilweise modernisierte Bäder • Weitere Bäder mit Gestaltungsmöglichkeiten • Charakteristische Holzdecken mit wohnlichem Flair • Solide Bausubstanz • Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten 🔧 Potenzial • Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung: • Modernisierung nach eigenen Vorstellungen • Aufwertung durch moderne Materialien und Gestaltung • Ausbau des Dachgeschosses zu einem hochwertigen Wohnbereich • Wertsteigerung durch gezielte Investitionen • 👉 Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger 📍 Lage Bad Abbach gehört zu den gefragten Wohnlagen im Raum Regensburg und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. • Nähe zu Regensburg • Gute Verkehrsanbindung • Ruhige, gewachsene Wohngegend • Hoher Freizeitwert (Natur, Spazierwege, etc.) 📊 Fakten • Objektart: Einfamilienhaus • Adresse: Kochstraße 16, 93077 Bad Abbach • Grundstück: ca. 562 m² • Wohnfläche: ca. 341 m² • Zimmer: 10 • Baujahr: 1962 • Aufstockung: 1966 • Dach: 1990 aufgesetzt • Zustand: gepflegt, mit Modernisierungspotenzial • Verfügbar: sofort 💬 Zusammenfassung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Raumangebot, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Wert zu schaffen. 👉 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.