Warmmiete 1.500 €
Zimmer 3
Größe 91 m²
91301 Forchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Frei ab: 15. Juli 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage im Herzen von Forchheim. Die Wohnung wird aktuell umfassend und hochwertig renoviert und steht ab Juli 2026 zur Vermietung bereit. Ein besonderes Highlight ist der freie und unverbaubare Blick auf den direkt angrenzenden Stadtpark. In Kombination mit dem eigenen Gartenanteil entsteht eine seltene Verbindung aus zentralem Wohnen und naturnahem Wohngefühl. Ausstattung: - Erstbezug nach Renovierung - Neue hochwertige Einbauküche - Renoviertes Badezimmer - Separates renoviertes Gäste-WC - Aufbereiteter Parkettboden in den Wohnräumen - Neue Fliesen in Küche und Nebenraum - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Südbalkon - Eigener Gartenanteil - Garage - Großer Kellerraum - Helle und gut geschnittene Räume Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Forchheims. Der Stadtpark liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet Erholungsmöglichkeiten direkt im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportinsel sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Forchheim befindet sich in kurzer Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A73 sind auch Erlangen, Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Renovierungsphase. Weitere Bilder werden nach Fertigstellung ergänzt. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Mietkonditionen: Kaltmiete Wohnung: 1.300 € Garage: 70 € Nebenkostenvorauszahlung: ca. 200 € Gesamtmiete: ca. 1.570 € Kaution: 4000 € Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung Ihrer Person(en), Ihrer beruflichen Situation sowie Ihres gewünschten Einzugstermins.