Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 7

Größe 143 m²

70176 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in sehr guter Stuttgarter Innenstadtlage. Das Angebot besteht aus zwei eigenständigen Einheiten innerhalb eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes:1. Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche2. Eine renovierte Gewerbeeinheit im Souterrain mit 83,54 m² Nutzfläche.Beide Einheiten verfügen über eigene Grundbücher und werden gemeinsam als Gesamtpaket angeboten.Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell an eine gut funktionierende WG-Gemeinschaft vermietet. Die großzügige Raumstruktur mit fünf Zimmern, Küche, Bad mit WC, separatem WC sowie einem weitläufigen Flur-/Dielenbereich eignet sich ideal für eine nachhaltige WG-Vermietung. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage mit hoher Mietnachfrage stellt dies für Kapitalanleger einen klaren Vorteil dar.Die Gewerbeeinheit im Souterrain wurde umfassend renoviert und bietet mit 83,54 m² Nutzfläche eine flexible Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise Büro, Praxis, Beratungsfläche, Agentur, Studio oder ein ruhiges Dienstleistungsgewerbe, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen und Nutzungsmöglichkeiten.Die Kombination aus vermieteter Wohnung und renovierter Gewerbefläche eröffnet verschiedene Optionen: Die Wohnung kann weiterhin als attraktive Kapitalanlage vermietet bleiben, während die Gewerbeeinheit entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der rechtlichen Struktur. Beide Einheiten verfügen über separate Grundbücher. Dadurch bleibt der zukünftige Eigentümer flexibel, sowohl bei der Finanzierung als auch bei einer möglichen späteren getrennten Verwertung der Einheiten.Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufender Vermietung, sehr guter Innenstadtlage und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Gleichzeitig kann es auch für Käufer interessant sein, die eine Kombination aus vermieteter Wohneinheit und eigener oder weiterer gewerblicher Nutzung im selben Gebäude wünschen.Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket.Die getrennten Grundbücher schaffen jedoch eine klare und wertvolle Struktur für die Zukunft.

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