Warmmiete 1.015 €
Zimmer 2
Größe 59 m²
86169 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 825 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch gestrichene, helle 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hammerschmiede. Durch die Lage im Dachgeschoss wirkt die Wohnung besonders freundlich und ruhig – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die hochwertigen Fenster mit außenliegenden Sonnenschutzrollos und Innenverdunkelung sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und ermöglichen eine perfekte Abdunkelung. Die Hammerschmiede zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Augsburger Osten. In direkter Umgebung befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, DM, Kik & Tedi) - Fitness Studio - Bushaltestellen Magdeburgerstraße 150 m entfernt (Linie 23 und 44) - Spazierwege und Grünflächen sowie Lech - Schnelle Anbindung an B2/B17 und A8 Die Lage ist ideal für Berufstätige oder Pendler, die eine ruhige, gut angebundene Wohngegend suchen. Ausstattung - Frisch gestrichene, sofort bezugsfertige Wohnung - Fenster mit Außenrollos und Innenverdunkelung - Einbauküche mit Elektrogeräten (zur Nutzung überlassen) - Teilmöbliert - effiziente Fernwärme - Neue Heizkörper inklusive Umrüstung auf modernes 2‑Kreis‑Heizsystem (2025) - Großes Kellerabteil (ca. 8 m²) mit abschließbarer Tür - Ruhige Lage, gute Parkmöglichkeiten --- Sonstiges Die Einbauküche, Elektrogeräte sowie die Waschmaschine werden dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen genauso wie die Möbel. Eine Reparatur- oder Ersatzpflicht des Vermieters besteht nicht.