Kaufpreis 417.500 €
Zimmer 4
Größe 90 m²
40474 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine seltene (echte) Gartenwohnung. Das Gebäude aus dem Jahre 1953 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in gesuchter Lage von Stockum. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 8 Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Dementsprechend geräumige Allgemeinflächen wie z. B. die privaten Gärten oder wie hier zwei große Kellerräume, sep. Mansarde im DG, etc. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zugang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und direkt in den eigenen privaten Garten. Zum Wohnzimmer hin gibt es aktuell jedoch nur einen von zwei Zugängen. Dahingehend könnte man auf Wunsch den Grundriss optimieren. Ansonsten verfügen die einzelnen Räume über eine angenehme Größe, Bad und WC getrennt, beide mit Fenster, in der gesamten Wohnung leicht höhere Decken - geben ein luftiges Raumgefühl. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Mansarde mit Heizung und Fenster. Die separate Mansarde ist ideal geeignet für Arbeiten im home-office oder für Gäste zum Übernachten. Diese befindet sich im 2. OG. Dort gibt es ergänzend ein weiteres Badezimmer für die Bewohner des Hauses (insg. nur 4 Parteien). Die Ausstattung ist normal. Es gibt Parkettboden in den Hauptwohnbereichen. In der Diele und Schlafzimmer liegt moderner Laminat. Ein Kinderzimmer noch mit Teppich. Die Wohnung müsste dementsprechend renoviert werden. Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt. Es ist in großen Teilen Baujahres-typisch. Jedoch sind wichtige Elemente fachmännisch saniert. In den kommenden Jahren weitere Investitionen seitens der Eigentümergemeinschaft getätigt werden müssen. Die gesparten Rücklagen betragen ca. 100 tausend Euro.Wie erwähnt gibt es für diese Wohnung zwei geräumige Kellerräume. Diese sind trocken. Außerdem gibt es unten einen Waschraum für die Bewohner, dort können Sie die eigene Maschine aufstellen. Insbesondere komfortabel wenn man im Erdgeschoss wohnt - keine weiten Wege.Fazit: Nur selten gelangt eine solche Familienwohnung in guter Lage auf den Markt. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.Ähnliche Angebote
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