Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 5

Größe 180 m²

80796 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusives Ausbauprojekt im Jugendstilhaus - Speicher-Ausbau mit genehmigtem Konzept in München-SchwabingIm Herzen des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing, in der charmanten Clemensstraße, befindet sich dieses außergewöhnliche Ausbauprojekt in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1912, errichtet von Fritz Sedlmair. Das prachtvolle Gebäude mit seinen charakteristischen Segmentbogenerkern, der kunstvollen Putzgliederung und den original erhaltenen Jugendstilelementen verkörpert den zeitlosen Charme einer architektonischen Epoche, die bis heute zu den begehrtesten Wohnstilen Münchens zählt.Das Vorhaben umfasst die Verbindung der bestehenden, derzeit leerstehenden und unrenovierten Wohnung im 5. Obergeschoss mit dem darüberliegenden Speicher, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Durch den geplanten und bereits denkmalrechtlich genehmigten Speicher-Ausbau entsteht eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180,45 m² - ein architektonisches Highlight mitten in Schwabing.Die bestehende Wohnung im unteren Geschoss verfügt über ca. 74,51 m² und drei Zimmer. In der genehmigten Planung ist im oberen Geschoss des weitläufigen Speichers ein großzügiges Badezimmer vorgesehen, das zusammen mit zwei Zimmern und einem offen gestalteten Raumkonzept eine moderne, luftige Wohnatmosphäre schafft. Durch den Ausbau des Speichers entsteht so eine beeindruckende Wohneinheit, die historischen Charme und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Im unteren Bereich sind darüber hinaus ein Gäste-WC sowie ein weiteres, kleines Bad eingeplant.Ein besonderer Vorteil dieses Projekts: Die Planung für den Ausbau wurde bereits vollständig erstellt und von den zuständigen Behörden genehmigt - inklusive aller statischen Nachweise, Brandschutzkonzepte, Prüfungen und Abstimmungen mit dem Denkmalschutz. Damit ist eine solide und rechtssichere Basis für die Umsetzung bereits gegeben. Trotz der genehmigten Planung bleibt die individuelle Gestaltung flexibel: Die zukünftige Anordnung der Zimmer und deren Nutzung können nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers angepasst werden. So lässt sich ein einzigartiges Wohnkonzept realisieren - von der offenen Galerie über den großzügigen Wohn- und Essbereich bis hin zu individuell gestalteten Schlaf- oder Arbeitsräumen.Das stilvolle Treppenhaus mit seinen hohen Decken, der eleganten Eichenholztreppe und den originalen Jugendstilelementen spiegelt den Glanz vergangener Zeiten wider und unterstreicht die Exklusivität des Hauses. Ein überdachter Fahrradabstellplatz steht im Hof zur Verfügung, ebenso gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt: Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Käufer von den steuerlichen Vorteilen der sogenannten Denkmal-AfA (§ 7i EStG). Diese ermöglicht es, die anfallenden Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich abzuschreiben - sowohl für Kapitalanleger als auch, in reduzierter Form, für Selbstnutzer. Dadurch bietet dieses Projekt nicht nur architektonische und wohnliche Exklusivität, sondern zugleich ein attraktives steuerliches Potenzial.Dieses Speicher-Ausbauprojekt richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen - eine einzigartige Gelegenheit, in einem der schönsten Viertel Münchens ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen.Fazit:Ein außergewöhnliches Angebot für Individualisten und Ästheten, die das Flair eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses schätzen und ihren Traum vom exklusiven Wohnen über den Dächern Schwabings verwirklichen möchten. Hier entsteht ein Unikat - charaktervoll, zentral und zeitlos schön.

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