Kaufpreis 565.000 €

Zimmer 5

Größe 145 m²

21365 Adendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus mit Einliegerwohnung in Adendorf bietet eine attraktive Kombination aus einer ruhigen und zentralen Waldrandlage, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Vermietung.Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.808 m² und ist teilweise unterkellert. Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt, zudem entstand im Jahr 1972 ein Anbau, der ca. 1990 als eine zusätzliche Wohneinheit umgenutzt wurde. Die Heizungsanlage wurde 2007 durch eine Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserbereitung ersetzt. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung jeweils mit einer Küche nebst Einbauküche sowie je ein Duschbad. Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erreichen Sie den gemütlichen Wintergarten. Es eignet sich damit sowohl für Familien als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.Separate Stromzähler sowie ein Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohneinheiten unterstützen eine klare Verbrauchserfassung und erleichtern die Abrechnung zwischen den Parteien.Der Teilkeller ist sowohl vom Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Hier finden Sie die Heizungsanlage sowie mehrere Abstellräume.Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Hochparterre ist seit 2015 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von € 8.834,-- jährlich inklusive Carportstellplatz. Das Erdgeschoss ist frei und bietet damit kurzfristig Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständige Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Adendorf - mit großem Grundstück, flexibler Nutzung und solider Vermietbarkeit.Zu den Außenanlagen gehören drei Carports sowie mehrere Abstellräume. Ein abschließbarer Schuppen bietet ausreichend Platz für die Unterbringung für z.B. Gartengeräte. Hier gibt es außerdem einen Starkstromanschluss.

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