Kaufpreis 204.000 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
84539 Ampfing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen einladenden und sehr schönen Flur mit einem praktischen Einbauschrank, welcher ausreichend Stauraum für Putzmittel, Staubsauger und Saisonkleidung bietet. Ebenfalls finden eine Garderobe und ein Schuhschrank ihren Platz. Über den Flur gelangen Sie rechter Hand in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Waschbecken, Toilette und erneuerten Dachfenster ausgestattet ist. Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche sowie einem Esstisch und Sitzgruppe ausgestattet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer sind mit einer großen Fensterfront ausgestattet und bietet somit ein optimalen und Lichtdurchflutenden Wohnraum. Ebenfalls zur Wohnung gehörend ist ein eigener Kellerraum mit ca. 10 qm Nutzfläche sowie ein PKW- Stellplatz, welcher sich im Innenhof auf der Nordseite des Hauses Innenhof befindet. Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit separater Küche, welche sich im 2. Obergeschoss eines reinen Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten befindet. Diese Wohnung wurde 2016 umfangreich saniert und bietet insgesamt ca. 52 qm Wohnfläche, verteilt auf einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einen alleinigen Zugang zum Dachboden des Gebäudes der über eine Leiter über den Flur zu erreichen ist. Das Objekt ist derzeit vermietet (zuverlässiger und freundlicher Mieter). Der Kaufpreis beträgt insgesamt 209.000,00 € und setzt sich aus 204.000,00 € für die Wohnung + 5.000,00 € für den Stellplatz zusammen. Keine zusätzliche Provision. Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage Ampfings. Das Zentrum ist ca. 8 Gehminuten entfernt. In Ampfing finden Sie Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Textilwarengeschäft. Die verkehrliche Lage Ampfings ist insgesamt sehr günstig: So ist Ampfing optimal an die Metropolregion München angebunden, welche sich mit der Fertigstellung der A94 noch weiter nach Osten ausdehnt. Über die beiden Anschlussstellen Ampfings an der A94 München-Passau wird die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten erreicht. Des Weiteren liegt der Bahnhof Ampfing auf der Linie München - Mühldorf mit einer stündlich- verkehrenden Zugtaktung. Den Ostbahnhof erreichen Sie in ca. 45 min. Auf dieser Strecke pendeln täglich 12.000 Menschen mit der Südostbayernbahn nach München. Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr:1964 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2016 Objektzustand: Gepflegt Ausstattung: : Normale Qualität Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 59 kWh/(m2*a) Energieeffizienz- klasse: B Baujahr laut Energieausweis 1964