Kaufpreis 2.950.000 €

Zimmer 5

Größe 238 m²

22299 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hinweis: Dieses Inserat richtet sich ausschließlich an private Interessenten. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet. Exklusives Stadthaus in begehrter Lage direkt am Stadtpark – ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre. Dieses hochwertig sanierte Stadthaus vereint eine zentrale, ruhige Adresslage mit großzügigen Flächen, stilvoller Ausstattung und attraktivem Ausbaupotenzial. Das Haus wurde in den 80er-Jahren vollsaniert und 2007-8 umfassend umgebaut. Auf rund ca. 238 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 5 Zimmer auf 3 Vollgeschosse. Zusätzlich bietet das 2. Obergeschoss vorbereitete Ausbaureserven für weitere Räume und ein Bad. Die Immobilie überzeugt durch eine offene, moderne Grundrissgestaltung, einen uneinsehbaren sonnigen Garten mit altem Baumbestand, zwei Außenstellplätze sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin und architektonisch ansprechendem Treppenhaus. Energieausweis: Effizienzklasse C EG Offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gäste- / Kinderzimmer, Ankleide, Gästebad mit Dusche, HWS 1. OG Großes Kinderzimmer mit Balkon, großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. 2. OG Großes Wohnzimmer mit Terrasse und vorbereiteten Ausbaureserven für zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad. AUSSENBEREICH Der Außenbereich bietet einen sonnigen, komplett uneinsehbaren Garten mit Terrasse, altem Baumbestand sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein abschließbarer Fahrradschuppen für bis zu vier Räder ergänzt das Angebot. LAGE Die Lage ist außergewöhnlich: direkt am Stadtpark, absolut ruhig und gleichzeitig zentral. Der Winterhuder Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, die U-Bahn liegt nur rund 500 Meter entfernt. Das Haus liegt diskret in einem Hinterhof; der Hinterhof zurückhaltend und nicht repräsentativ, dafür besonders geschützt und privat. BESONDERHEITEN Begehrte Adresslage Ruhige, zentrale Lage direkt am Stadtpark. Hochwertig saniert und aufwendig gedämmt Fußbodenheizung und Kamin Sonniger, uneinsehbarer Garten Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss Zwei Außenstellplätze mit Stromanschluss Kein Makler Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

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