Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
74226 Nordheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit Massivkeller bietet eine interessante Ausgangsbasis für Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen auf einem attraktiven Grundstück verwirklichen möchten. Das Haus wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und entspricht in seinem Zustand nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine grundlegende Neugestaltung.Im Erdgeschoss stehen rund 98,37 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche sowie das vorhandene Raumkonzept bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neuplanung. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Dielenbereich.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine großzügige Bühnen- bzw. Dachbodenfläche, die derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung können sich hier interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzbarkeit ergeben. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch einen Fachplaner zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine integrierte Garage. Die vorhandenen Flächen bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist das Grundstück, das ausreichend Platz für Garten- und Freizeitbereiche bietet. Die Liegenschaft richtet sich vor allem an Eigennutzer, die entweder eine umfassende Kernsanierung in Betracht ziehen oder die Chancen des Grundstücks für einen Neubau nutzen möchten. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu schaffen.So funktioniert es
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