Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 7

Größe 263 m²

32289 Rödinghausen

Exklusiver weitläufiger Landsitz in Rödinghausen mit Pool, Sauna und privatem Golfplatz. Ideal als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Nutzungsmöglichkeiten. Hervorragende Energieklasse B und idyllische Lage am Wiehengebirge.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1996

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Auch als ein großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als 2 Familienhaus mit sofort vermietbarer großer oberer Etagenwohnung nutzbar. Kamin, Outdoor-Sauna, Outdoor Küche, Salzwasserpool,eigene derzeit als privater kleiner Golfplatz genutzte Koppel und noch viel mehr: Energie & Haustechnik Hervorragende Energieklasse B durch fortlaufende energetische Weiterentwicklung.(Aktueller Energieausweis liegt vor) Neuer Kaminofen (2026) im KG, der den Kachelofen im EG beheizt Separate indoor installierte Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung zusätzliche effiziente Gasheizung als Reservezuheizung sowie für die obere Wohnung Neue Perlwasser-/Entkalkungsanlage für das gesamte Haus Photovoltaikanlage mit XXL Batteriespeicher und Notstromversorgung Smart-Home-Steuerung für Haus und Grundstück Im gesamten Erdgeschoss elektrische automatische Rollläden Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit Aktiver Glasfaseranschluß mit bis zu 1.000Mbit/s im Download Außenbereich – Wellness, Freizeit & Natur Nahezu der gesamte Außenbereich wird durch Rasenroboter automatisch gepflegt Großzügige Koppel / Golfplatzfläche, ebenfalls robotergestützt gepflegt Zwei reaktivierbare Einstellboxen für Pony, Pferd oder Alpaka Outdoor-Sauna mit großer Panoramascheibe und Blick auf die LED-beleuchtbare Koppel Separate Außenküche im Wellnessbereich inkl. Miele-Induktionskochfeld mit Absaugung Überdachter, komplett zu öffnender Salzwasserpool mit durch die Photovoltaik gratis betriebener Wärmepumpenbeheizung Hydrolyseanlage für chemiefreie Wasseraufbereitung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss (EG) – Großzügigkeit, Komfort und stilvolles Wohnen Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem beeindruckenden, großzügigen Eingangsbereich, der über zwei separate Eingangstüren und zwei voneinander getrennten Fluren verfügt. Eine Verbindungstür ermöglicht maximale Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich das Obergeschoss vollständig abtrennen, sodass zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen – ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Die große Diele im EG ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Platz für Garderobe und Alltagsorganisation. Wohn- und Lebensbereiche Das weitläufige Wohnzimmer geht harmonisch in ein gemütliches Kaminzimmer über und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre. Exklusive, maßgefertigte Einbauschränke im Ess- und Wohnbereich unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses und bieten stilvollen Stauraum. Schlafbereich & Bad Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Elternbadezimmer, das mit Whirlpool, Dusche und hochwertigen Materialien ausgestattet ist – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Küche – Ein Traum für Genießer und Hobbyköche Die neuwertige, hochwertig ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Steinarbeitsplatten Großes, modernes Kochfeld Einbaukaffeeautomat Dampfgarer Dampfbackofen Backofen mit integrierter Mikrowelle Moderne Spüle mit Blanco Trinkwasser-Sprudelsystem Integrierte Küchenhelfer wie Allesschneider, Toaster, Pürierstab u. v. m. Diese Küche ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Wintergarten – Wohnen im Einklang mit der Natur Der angrenzende Wintergarten eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten sowie auf den Buchenwald am hinteren Grundstücksrand. Dank Beheizung ist er ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten, naturnahen Rückzugsort. Obergeschoss (OG) – Separate Wohnung oder Erweiterung des Haupthauses Das Obergeschoss verfügt über eine hochwertige, vollausgestattete Wohnung mit eigenem Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung. Ausstattung OG: Eigene Sonnenterrasse Bad mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Vollausgestattete Einbauküche Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung Backofen-Mikrowellen-Kombination Kühl-/Gefrierschrank Geschirrspüler Abstellkammer Kellergeschoss (KG) Moderner Hauswirtschaftsraum Fitnessbereich mit Tischtennisplatte und TV Komplett beheizbare Räume Separates vollwertiges Bad mit Dusche/WC Große, helle und multifunktional nutzbare Abstellräume Neuer Kaminofen im Kellergeschoß (2026) zur Beheizung des Kachelofens im Erdgeschoß Bereits gespaltenes und gelagertes Brennholz für die kommenden Winter

Lagebeschreibung

Grundstück – Ein unvergleichbares Naturrefugium

Das Grundstück grenzt an drei Seiten direkt an das Wiehengebirge. Auf dem Anwesen befinden sich zwei weitere kleinere Häuser.
Diese besondere Lage garantiert:
absolute Ruhe
unverbaubare Naturkulisse
maximale Privatsphäre
keine seitliche Bebauung möglich

Ein Paradies für Naturliebhaber, Tierhalter, Golfer oder alle, die ein außergewöhnliches Rückzugsdomizil suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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