Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet 95 m² moderner Architektur mit großer Küche, zwei Balkonen und einem komfortablen Badezimmer. Ideal gelegen im pulsierenden Friedrichshain.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Moderne Architektur, ruhiges Wohnen und hervorragende Mobilität – diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge eines Neubaustandards mit einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein gut geschnittene Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer, zwei Balkone, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder junge Familien mit einem Kind. Bereits beim Betreten fällt der großzügige und durchdachte Grundriss auf. Herzstück der Wohnung ist der über 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Balkonzugang - ideal für den Morgenkaffee. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Flur gelangen Sie direkt über das Schlafzimmer auf den zweiten Balkon, perfekt für entspannte Sommerabende. Der private Bereich der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr 2019 - große Fensterfronten mit Tageslicht - 95 m² Wohnfläche inkl. großen Wohnbereich - Zwei Balkone für Morgen- und Abendsonne - Aufzug von der Tiefgarage macht Einkäufe komfortabel - Tiefgaragenstellplatz (optional) - abschließbarer Kinderwagenraum - abschließbarer Fahrradraum - Kellerraum mit ca. 4 qm Nutzfläche - Nichtraucher Wohnung - Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung - großzügige Raumhöhen bis 3,05 m - RC2-Sicherheitseingangstür - Barrierearme Planung mit schwellenarmem Zugang - Tiefgarage bereits für spätere E-Mobilität vorbereitet - Gemeinschaftsgarten mit Spielhaus für Kinder Hochwertige Ausstattungsdetails: - Eichenparkett in Fischgrätverlegung - inkl. zeitloser Küche - Großformatige Fliesen - Villeroy & Boch Sanitärkeramik - Hansgrohe Armaturen - BORA Herd und Dampfgarer von Siemens - Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung - BadewanneLagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain zwischen Revaler Straße, Simplonstraße und Ostkreuz. Die Umgebung verbindet urbanes Berliner Leben mit überraschend hoher Wohnqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsberuhigte Straße
- REWE und Aldi in ca. 300 m Entfernung
- Kiez "Sonntagsstraße" mit Cafés in ca. 300 m
- Modersohn Grundschule & KITA ca. 200 m
- Trödel- und Wochenmärkte im Simon-Dach-Kiez am Wochenenden ca. 1000 m
- Alt Stralau eignet sich ideal für Spaziergänge oder Lauftraining am Wasser
- Der Treptower Park punktet bei Fahrradausflügen ins Grüne, Biergärten und Spielplätzen
- verschiedene Häfen in der Rummelsburger Bucht bieten Bootsliegeplätze für Wassersportfans
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
- Ostkreuz in wenigen Minuten per Fuß erreichbar ca. 4 Minuten
- Direkte Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn und Fernverkehr (ICE Stopp Ostkreuz)
- Schnelle Verbindung zum Flughafen BER (Airport Express Ostkreuz ca. 15 Minuten)
- Autobahnauffahrt A100 Treptow ca. 2,5 km
- Kurze Wege in das Berliner Zentrum (Alexanderplatz und Berlin Mitte)
- Ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende
Wer regelmäßig geschäftlich unterwegs ist, profitiert von einer Wohnlage, die sowohl den Flughafen BER, die Autobahn oder den Direkteinstieg in den ICE am Ostkreuz schnell erreichbar macht. Dies reduziert den täglichen Mobilitätsaufwand erheblich. Geschäftsreisen, Pendeln und spontane Wochenendtrips werden deutlich komfortabler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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