Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
Größe 134 m²
41564 Kaarst
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestaltenDoppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 mit ca. 134 m² Wohnfläche und vielseitigem EntwicklungspotenzialDie Außenfassade wurde im Jahr 1985 verklinkertInsgesamt 7 Zimmer auf zwei Ebenen mit flexiblen NutzungsmöglichkeitenIdeal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und ArbeitenBeide Etagen können unabhängig voneinander genutzt werden - perfekt für zwei Generationen oder separate WohnbereicheDie Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichenBesonders interessant für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und gleichzeitig ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchtenGroßzügige Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn-, Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmernKüche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum GartenGeschützte Terrasse sowie Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und GestaltenGarage und zusätzliches Carport direkt am Haus vorhandenPraktische Abstellflächen im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Stauraum im KellerBesonderes Highlight - bereits vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light):Für die Immobilie liegt bereits ein detaillierter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) vorDieser zeigt transparent und nachvollziehbar auf, welche energetischen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden könnenEnthalten sind unter anderem Empfehlungen zur:Erneuerung der HeizungsanlageModernisierung der FensterDämmung der AußenwändeInstallation einer Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungDer Sanierungsfahrplan bietet zusätzlich einen umfassenden Überblick über:die voraussichtlichen Investitionskostenmögliche staatliche Förderungen und Zuschüssedie Höhe der förderfähigen MaßnahmenBesonders attraktiv: Bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen kann die Immobilie energetisch auf Energieeffizienzklasse A gebracht werdenDadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten und einem modernen, energieeffizienten ZuhauseEin weiterer Vorteil: Der bereits vorliegende Sanierungsfahrplan wird von vielen Banken anerkanntSomit besteht die Möglichkeit, Kaufpreis und Sanierungskosten gemeinsam im Rahmen einer Finanzierung zu berücksichtigenEine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten - ideal für Käufer, die den Wert einer solchen Immobilie erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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