Kaufpreis 205.000 €
Zimmer 2
Größe 58 m²
90471 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1959
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Nürnberg! Diese äußerst gepflegte Zweizimmerwohnung im 8. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Aussicht und einer erstklassigen Lebensqualität. Dank kontinuierlicher Modernisierungen am Gebäude und in der Wohnung sowie dem dazugehörigen privaten Parkplatz erwartet Sie hier ein rundum sorgloses Wohnerlebnis in einem der dynamischsten Stadtteile Nürnbergs. Das Hausgeld beträgt 380,- €, davon umlagefähig 222,- €, nicht umlagefähig 110,- € und die Rücklagen 48,- €. Stand der Gesamtrücklagen betrug zum 31.12.2024 ca. 262.000 €. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen am Objekt & der Wohnung Die Immobilie wurde sowohl innerhalb der Wohneinheit als auch am Gemeinschaftseigentum regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Erneuerungen im Gebäude, die für einen zeitgemäßen Komfort und technische Zuverlässigkeit sorgen. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Aufzug (2026): Die Aufzugsanlage wurde komplett erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Klingelanlage (2025): Installation einer neuen, modernen Klingeltafel. Maßnahmen innerhalb der Wohnung: Fenster (2020): Austausch auf moderne Zweifachverglasung. Wandflächen (2020): Die Wohnung wurde neu verputzt und weiß gestrichen. Elektrik (2015): Modernisierung der Schutzeinrichtungen Heizung (2015): Neue Heizkörper wurden eingebaut Küche (ca. 5 Jahre alt): Neuwertige Einbauküche mit hochwertiger AusstattungLagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Umgeben von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Langwasser bietet großes Potenzial und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – beides ist sehr gut geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, ein umfassendes Angebot an sämtlichen Schulformen, das beliebte Franken-Center, Kaufland sowie das Langwasser-Bad.
Kontakt:
Privat von Eisemann - privater Anbieter