Willkommen in dieser hochwertigen Doppelhaushälfte aus 2019 mit Energieklasse A+ und geringen Nebenkosten. Ideal für Familien im grünem Büchen, nahe Hamburg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause! 🏡 💡 WARUM SICH DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE RECHNET Trotz hochwertiger Ausstattung und Top-Lage zahlen Sie hier dank Energieklasse A+ und Luft-Wasser-Wärmepumpe extrem niedrige Heiz- und Energiekosten – oft 40-60 % weniger als in vergleichbaren Altbauten. Das bedeutet: mehr Komfort, weniger Nebenkosten, keine bösen Überraschungen bei der Jahresabrechnung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte aus 2019 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche (inkl. 3qm von 12qm anteiliger Süd-Terrasse) alles, was modernes Familienleben braucht: viel Platz, höchste Energieeffizienz (KfW-55) und einen sonnigen Süd-Garten zum Genießen. ✨ DAS HIGHLIGHT Über 30 m² offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Süd-Terrasse – lichtdurchflutet, modern, einladend. 🏠 RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe • Offener Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Terrassenzugang • Moderne offene Küche (ca. 10 m²) – Einbauküche bei Bedarf gegen Ablöse vom Vormieter übernehmbar • Gäste-WC mit Fenster • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner • Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe OBERGESCHOSS • Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide • 2 weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • Stilvolles Vollbad mit separater Dusche, WC und großformatigen Fliesen ZUSÄTZLICH • Nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe (Stauraum!) • 1 Stellplatz direkt am Haus (inklusive) • Süd-Terrasse (ca. 12 m²) + ca. 350 m² Süd-Garten zur freien Gestaltung 🤝 WIR FREUEN UNS AUF SIE Wir suchen verlässliche, langfristig orientierte Mieter, die dieses besondere Zuhause genauso lieben und pflegen werden, wie es verdient hat. Haustiere nach Absprache willkommen. 📧 Für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Nachricht mit: • Kurzer Vorstellung (wer zieht ein?) • Aktueller beruflicher Situation • Wunschtermin für die Besichtigung Bitte halten Sie für die Besichtigung folgende Unterlagen bereit: • Vollständige Selbstauskunft • SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) • Einkommensnachweise (letzte 3 Gehaltsabrechnungen) 💶 MIETKONDITIONEN • Kaltmiete: 1.750 € • Nebenkosten (Wasser, Versicherung, Grundsteuer etc.): 200 € • Gesamtmiete: 1.950 € • Stellplatz: inklusive • Kaution: 2 Nettokaltmieten (3.500 €) • PROVISIONSFREI – Vermietung direkt vom Eigentümer Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 🌿 AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT ENERGIE & TECHNIK (KfW-55, Energieklasse A+) ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe ELCO mit 180-l-Warmwasserspeicher ✓ Fußbodenheizung in allen Räumen – raumweise individuell steuerbar ✓ Bedarfsausweis: nur 19 kWh/(m²·a) – extrem niedrige Energiekosten ✓ Baujahr Anlagentechnik 2019 – modernste Technik, kein Sanierungsstau BAU & DÄMMUNG ✓ Hochwertige Holzständerwerkkonstruktion ✓ Weiß verputzte Thermo-Außenfassade – Top-Schall- und Wärmeschutz ✓ Anthrazitfarbene Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ✓ Mattes Betondachstein-Dach in anthrazit SICHERHEIT & KOMFORT ✓ Griffoliven mit Druckknopf-Verriegelung an allen Fenstern ✓ Außenrollläden aus stabilen Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen (an allen Fenstern außer Dachfenstern) ✓ Bodentiefe doppelflügelige Fensterelemente zur Terrasse INNENAUSSTATTUNG ✓ Hochwertiger Designboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen ✓ Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Funktionsräumen ✓ Modernes Vollbad mit separater Dusche, WC mit Sichtschutz, Waschbecken und großformatigen Boden- und Wandfliesen ✓ Elegantes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und Fenster ✓ Weiß lackierte Treppe mit anthrazitfarbenen Trittstufen ✓ Velux-Dachfenster für zusätzliche Belichtung im OG KÜCHE ℹ️ Die vorhandene Einbauküche ist Mieteigentum – kann auf Wunsch gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. AUSSENBEREICH ✓ Süd-Terrasse ca. 12 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) ✓ Pflegeleichter Süd-Garten ca. 350 m² mit viel Gestaltungsfreiheit ✓ 1 Außenstellplatz direkt neben dem Haus (im Mietpreis inklusive) STAURAUM ✓ Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) für Waschmaschine, Trockner & Co. ✓ Abstellraum unter der Treppe ✓ Nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe – zusätzlicher StauraumLagebeschreibung
📍 BÜCHEN – FAMILIENLEBEN IM GRÜNEN, HAMBURG IN GREIFNÄHE
Die Gemeinde Büchen liegt mit rund 5.800 Einwohnern am idyllischen
Elbe-Lübeck-Kanal im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, im
schönen Herzogtum Lauenburg – und damit perfekt zwischen Natur
und Metropole.
Büchen ist das Geheimrezept für alle, die das Familienleben im
Grünen mit der Nähe zu Hamburg verbinden wollen.
🚆 VERKEHRSANBINDUNG (TOP!)
• Moderner Bahnhof Büchen mit direkter Verbindung nach Hamburg,
Lüneburg und Lübeck
• A24-Auffahrt Hornbek in nur 10 Minuten – ideal für Pendler nach
Hamburg, Berlin und Schwerin
• Stetig wachsendes Gewerbegebiet vor Ort schafft auch lokale
Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen
🏫 FAMILIE & BILDUNG
• Kitas, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort
• Vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Events
• Familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld
🛒 NAHVERSORGUNG & GESUNDHEIT
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (zum Teil fußläufig erreichbar)
• Gute ärztliche Versorgung vor Ort
• Apotheken, Banken, Post – alles griffbereit
🌳 FREIZEIT & NAHERHOLUNG
• Idyllisches Waldschwimmbad
• Elbe-Lübeck-Kanal mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür
• Ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete im Herzogtum Lauenburg
• Hoher Freizeit- und Naherholungswert
Die Mikrolage „Mühlenweg" liegt in einem ruhigen, von Familien
geprägten Wohngebiet – ideal zum Aufwachsen, Erholen und Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel