Verkauf zweier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohnungen und ca. 571 m² Wohnfläche in der zentralen Augsburger Altstadt. Ideal für Investoren auf der Suche nach langfristigen Mietzinserträgen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ich verkaufe zwei direkt aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 571 m² Wohnfläche und 7 Wohnungen. Das erste Haus verfügt über 4 Wohneinheiten mit ca. 304 m² Wohnfläche, das zweite Haus über 3 Wohneinheiten mit ca. 267 m² Wohnfläche. Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Häuser wurden laufend genutzt und instand gehalten. Es handelt sich nicht um einen Luxusbestand, sondern um solide Mietwohnungen mit langfristig vermietbaren Grundrissen. Die aktuellen Mieten wurden in der Vergangenheit eher moderat angepasst. Dadurch bietet das Objekt für einen neuen Eigentümer noch Entwicklungsmöglichkeiten, ohne dass dafür größere Umstrukturierungen erforderlich sind. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich selbstverständlich alle relevanten Unterlagen, Informationen und Nachweise zur Verfügung. Gerne können Sie sich auch im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich ein Bild von den beiden Häusern machen. Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Die Häuser befinden sich in der Augsburger Altstadt. Wer Augsburg kennt, weiß die Lage einzuordnen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig gehört die Altstadt zu den Stadtteilen, die bei vielen Mietern dauerhaft gefragt sind.
Aus meiner eigenen Erfahrung als Eigentümer kann ich sagen, dass die Lage über viele Jahre hinweg ein großer Vorteil war. In den vergangenen rund 20 Jahren hatte ich bei Mieterwechseln nie Probleme, die Wohnungen erneut zu vermieten. Freie Wohnungen konnten in der Regel zeitnah wieder vergeben werden, ohne längere Leerstandszeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel