Gemütliche 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und wärmegedämmt. Gelegen in einem gepflegten 8-Familienwohnhaus im Zentrum von Hattingen, nahe Finanzamt und ehemaliger Post.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Außenfassade und die Dachböden sind ebenfalls voll wärmegedämmt, so dass die Wohnung im Winter und Sommer angenehm temperiert ist und hierdurch auch so gute Energieverbrauchskennwerte erzielt werden konnten. Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus in dem ausschließlich 1- und 2-Personenhaushalte leben, daher ein sehr ruhiges Haus. Da sich im Keller die Trockenräume und der Waschmaschinenstellplatzraum zum Aufstellen der mietereigenen Waschmaschine befinden, wird der Dachboden aus der Hausgemeinschaft nicht genutzt, welcher sich noch über der Wohnung, die im dritten Obergeschoß liegt, befindet. Daher auch von oben keine Trittgeräusche mehr vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Mieterkeller. Die moderne Gaszentralheizung verfügt auch über die Warmwasseraufbereitung, die über separate Warmwasseruhren gezählt werden, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind nicht vorhanden, da die Warmwasserversorgung in den Heizungskosten bereits enthalten ist. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit insgesamt modernisiert und in allen Teilen erneuert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe weiß, Wandfliesen mit heller Marmorierungen und umlaufendes blaues Fliesenriemchen. Das Bad ist daher mit modernen Fliesen und Einrichtungen und Tageslicht ausgestattet. Vom Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Neben dem Bad befindet sich die separate Küche, vor Kopf ist ein kleines Ess- oder Arbeitszimmer angegliedert, daneben befindet sich das Wohnzimmer und vorne rechts das Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Verschiedentlich wurde im Wohnzimmer jedoch auch das Schlafzimmer schon eingerichtet und im Schlafzimmer stand das Wohnzimmer, d.h. diese beiden Räume sind flexibel nutzbar. Das Arbeitszimmer eignet sich nicht als Kinderzimmer, da dieses für ein Kinderzimmer zu klein ist. Ideal ist dieser Raum für das Homeoffice geeignet, da hier ein separater Raum mit eigener Tür und Fenster vorhanden ist. Obwohl es sich um eine Dachgeschoßwohnung handelt sind im Schlafzimmer keine Schrägen und in den übrigen Räumen kaum Schrägen vorhanden, so dass hier insgesamt gute Stellflächen für die Möbel vorhanden sind, zumal sich ja über dem Dachgeschoß noch das gesamte Dachbodengeschoß befindet. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und hat am Morgen bis zum Mittag die Sonne also Ost-Süd-Ausrichtung. Die Wohnung liegt sehr ruhig zumal über der Wohnung keiner mehr wohnt. Das Arbeitszimmer ist mit einem neuen Velux-Fenster ausgestattet. Die übrigen Fenster der Wohnung sind normale Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen und im Wohnraum befindet sich eine Balkontüranlage aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Durch die vielen Fenster in allen Räumen handelt es sich hier auch um eine helle, sehr gemütliche Wohnung. Die Wohnungsabschlusstüren werden in den nächsten Wochen in allen Wohnungen noch erneuert. Die Hauseingangstür wurde bereits erneuert.Lagebeschreibung
Das Haus Rathausplatz 28 befindet sich an der Ecke Moltkestraße, also gegenüber vom Finanzamt und schräg gegenüber der ehemaligen Post in Hattingen. Hier beginnt die Fußgängerzone der Moltkestraße, von der aus alle Geschäfte der Hattinger Innenstadt fußläufig schnell erreicht sind. Auch in 10 Minuten zu Fuß ist die S-Bahnhaltestelle der S-Bahn nach Essen und der Busbahnhof am Reschop erreicht mit den Bus- und Straßenbahnverbindungen nach Bochum und in die angrenzenden Nachbarstädte. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der vom Haus über eine Hofausgangstür erreicht werden kann und aus der Hausgemeinschaft mit dem Nachbarhaus Moltkestraße 3 genutzt wird. Dieser Garten ist mit einer Mauer eingezäunt und nur von den Hausbewohnern der beiden Häuser erreich- und nutzbar. Hier ist es ruhig, grün und doch total zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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