Willkommen im begehrten Vogelviertel von Bad Soden! Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seinen schönen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und liegt zentral mit einfacher Schulzuführung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen im begehrten Vogelviertel von Bad Soden! Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seine attraktive Lage, einen schönen Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche, die bei Bedarf auch in den Wohn- und Essbereich integriert werden könnte, sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher, großzügig ausgebauter Raum im Untergeschoss nebst Badezimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Darüber hinaus bietet das Haus praktische Keller- und Abstellflächen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Bauteile und technische Einrichtungen wurden fortlaufend erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und eine solide Grundlage für die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer bietet. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Nachbarhäuser wurden bereits aufgestockt und zeigen die Möglichkeiten einer zukünftigen Erweiterung auf. Die baurechtliche Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer. Die unmittelbar angrenzende Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor. Sie befindet sich auf einem separaten Flurstück, ist bequem direkt vom Garten aus zugänglich und kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Hinweis: Teilweise wurden Räume auf einzelnen Fotos mittels KI virtuell möbliert, um Ihre Vorstellungskraft bei der Einrichtung zu unterstützen. Die jeweiligen Originalaufnahmen sind ebenfalls Bestandteil des Exposés. Weitere bildliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen und Erneuerungen (ca.-Angaben): Gartenanlage teilweise neu gestaltet (2026) Erneuerung bzw. Aufbereitung von Bodenbelägen (2026) Malerarbeiten in Teilen durchgeführt (2026) Tankprüfung / Tankkontrolle durchgeführt (2026) Kunststofffenster (ca. 2006) Sicherungskasten / Elektroverteilung (ca. 2020) Ölheizungsanlage Buderus (ca. 2013) Dach (ca. 2015) Elektrisches Garagentor (ca. 2010) Sowie weitere laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch die EigentümerLagebeschreibung
Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Vogelviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Sodens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung macht diese Lage seit vielen Jahren besonders attraktiv.
Das Haus befindet sich auf einem insgesamt ca. 174 m² großen Grundstück inklusive Garagenflurstück und bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Nachbarhäuser wurden bereits aufgestockt und zeigen die Möglichkeiten einer zukünftigen Erweiterung auf – selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch den Käufer.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen des Main-Taunus-Kreises: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Wohnqualität und Zukunftsperspektive.
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