Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 14
Größe 298 m²
45711 Datteln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet eine solide Basis für Anleger und Investoren, die Wert auf Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 298 m² erstreckt sich das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 353 m².Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei die Wohnungen renovierungsbedürftig sind. Dies ermöglicht Ihnen, individuelle Modernisierungen durchzuführen und den Wohnstandard nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. In naher Zukunft sollte das Dach gedeckt und isoliert werden, um die Energieeffizienz zu verbessern und langfristige Kosten zu minimieren.Sämtliche Mietverträge sind langfristig angelegt, wodurch eine sichere Einkommensquelle gewährleistet ist. Die derzeitigen Mieten liegen unter dem ortsüblichen Mietspiegel, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Mieten zeitnah anzupassen.Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen:Die aktuellen IST-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 17.900 € bei einer Bruttorendite von ca. 6,41% und einem Faktor 15,58.Die zu erzielende SOLL-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 21.000€ bei ca. 7,20% Bruttorendite und Faktor 13,88.Mietanpassungen sind gemäß der gesetzlichen Regelungen sofort möglich und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite. Die anstehenden Modernisierungen ermöglichen ebenfalls eine Erhöhung der Mieteinnahmen über der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20%, was für die Zukunft ein erhebliches Entwicklungspotential darstellt.Der Flur des Hauses wurde vor einem Jahr renoviert und die Wohnungstüren wurden ebenfalls vor einem Jahr ausgetauscht, was dem Objekt einen modernen Touch verleiht. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die regelmäßig einmal jährlich gewartet wird, um einen reibungslosen Betrieb sicherzustellen.Die beiden Garagen sowie die zusätzlichen Stellplätze bieten praktischen Komfort für die Mieter und sind ein weiteres Plus dieser Immobilie.Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in eine attraktive Wohnanlage zu verwandeln!Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
