Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 4

Größe 142 m²

88356 Ostrach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bauweise: Solides, Massivhaus aus 36,5 cm Ziegeln Wohnfläche: ca. 142,3 m2 Grundstücksfläche: ca. 740 m2 Zimmer: 4 (großzügiger Wohn-Essbereich + 3 Zimmer im Obergeschoss) Bäder: 2 (komfortabel aufgeteilt auf beide Etagen) Highlights: Randgrundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet, edler Naturstein Schieferboden, Kaminofen, Fußbodenheizung. Stellplätze: 1 Garage + 1 Carport Konditionen: Provisionsfrei! Verkaufspreis: 450.000 € Suchen Sie einen Rückzugsort, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und jeden Tag mit dem Blick ins Grüne starten können? Dieses moderne Einfamilienhaus in begehrter, absolut ruhiger Ortsrandlage von Levertsweiler (Gemeinde Ostrach) bietet Ihnen genau das – und noch viel mehr. In klassischer, wertbeständiger Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln errichtet, garantiert diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Tragfähigkeit, sondern auch beste natürliche Schall- und Wärmeschutzeigenschaften. Dank des massiven Ziegelwerks profitieren Sie das ganze Jahr über von einem optimalen, gesunden Raumklima. Das ca. 740 m2 große Randgrundstück ist ein absolutes Juwel, denn es geht direkt und unverbaubar in ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet über. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das Beste für Schnellentschlossene: Der Verkauf erfolgt von privat und somit für Sie völlig provisionsfrei! Großzügiges Wohnen ohne Barrieren Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird Sie das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept begeistern. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, schwellenfreie Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, offenen Küche. Der hochwertige Naturstein-Schieferboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung (betrieben über eine effiziente Gastherme) für ein unvergleichlich gemütliches Barfuß-Gefühl. An kalten Tagen sorgt der stilvolle Holzofen für wohlige Wärme und echte Kaminfeuer-Romantik – die massiven Ziegelwände speichern diese Wärme dabei besonders langanhaltend und geben sie gleichmäßig wieder ab. Im Sommer erweitern Sie Ihren Wohnraum im Handumdrehen nach draußen: Die großen Glasschiebetüren im Wohnzimmer lassen sich barrierefrei öffnen und verbinden das Drinnen nahtlos mit der Natur. Alle Fenster des Hauses sind zudem mit komfortablen, elektrischen Rollläden ausgestattet. Durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie Das Haus bietet mit seinen ca. 142,3 m2 Wohnfläche perfekt genutzten Platz: Erdgeschoss: Neben dem offenen Wohn-Kochbereich befindet sich hier das erste von insgesamt zwei Badezimmern – ideal auch als Gästebad oder für das Wohnen auf einer Ebene im Alter. Obergeschoss: Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich eignen. Ein zweites, voll ausgestattet Badezimmer sorgt für einen entspannten Start in den Tag ohne morgendlichen Stau. Außenbereich: Eine Oase für Naturliebhaber Der liebevoll angelegte Garten besticht durch eine ausgewählte Bepflanzung, die das Grundstück perfekt einrahmt und sich harmonisch an das angrenzende Landschaftsschutzgebiet anschmiegt. Ob Gartenarbeit, spielende Kinder oder entspannte Grillabende – hier finden Sie Ihren persönlichen Logenplatz im Grünen. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt und sicher: Zum Haus gehören eine solide Garage sowie ein praktisches Carport, die das Gesamtpaket dieser Immobilie perfekt abrunden. Fazit: Dieses Ziegel-Massivhaus vereint traditionelle Wertbeständigkeit, moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine absolute Traumlage im Grünen. Ein perfektes, zukunftssicheres Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen – und das zu einem attraktiven Preis und ohne zusätzliche Käuferprovision.

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