Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

76547 Sinzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071567 Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1963 in Sinzheim-Winden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Art Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen, übereinanderliegenden Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.Beide Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und bieten damit eine funktionale und attraktive Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.Zum Objekt gehören insgesamt 3 Garagen (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage). Diese bieten hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten. Der Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.Modernisierungen:+ Fenster, Stromleitungen, Eingangstür (2015)+ Badezimmer 1.OG (2015)+ Fassadenanstrich (2017)+ Brennstoffzellenheizung (2019)+ Klimaanlage in jeder Wohnung+ EinbaukücheRechts an das Gebäude angebaut befindet sich ein Einfamilienhaus. Gemeinsam bilden die Häuser eine Eigentümergemeinschaft (siehe Teilungserklärung)Die Immobilie präsentiert sich mit einer freundlichen Fassade und bietet durch ihre Aufteilung viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Hofsituation sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geschützter Atmosphäre.Derzeit ist die Einheit im Dachgeschoss vermietet, während das 1. Obergeschoss noch vom Eigentümer bewohnt wird.

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