Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
Größe 112 m²
76698 Ubstadt-Weiher
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ubstadt präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Familienleben.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und eröffnet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Sommertage ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.Im Obergeschoss stehen derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das derzeit großzügige Zimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Zimmern. Die zwischen den Räumen befindliche Trennwand wurde entfernt, sodass heute ein großer, offener Raum mit zwei separaten Zugängen sowie zwei eigenen Zugängen zum Balkon zur Verfügung steht. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen, sodass zwei vollwertige Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen - jeweils mit eigenem Zugang und direktem Zugang zum Balkon. Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier befinden sich bereits zwei vorhandene Räume, die bislang nicht als Wohnfläche genutzt werden. Durch einen entsprechenden Ausbau könnten zusätzliche ca. 32 m² Wohnfläche entstehen. Ob großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum für Kinder - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein weiterer Vorteil: Das Dach ist bereits teilweise gedämmt und bietet damit eine gute Grundlage für einen späteren Ausbau.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage. Das Garagendach wurde im Jahr 2023 fachgerecht saniert.Nichts Passendes dabei?
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