Warmmiete 1.880 €

Zimmer 5

Größe 143 m²

91336 Heroldsbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 1.550 €

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die zum 01.09.2026 bezogen werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Das Erdgeschoß hat einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und einem zentral gelegenen Kachelofen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse (Südlage). Das Haus ist mit einer älteren Einbauküche mit einer kleinen Essecke ausgestattet. Im Obergeschoß liegen das Eltern- und zwei Kinderzimmer, ebenso mit Parkettboden. Beide Kinderzimmer haben Zugang zu einem großen, überdachten Balkon. Das großzügige und lichtdurchflutete Bad liegt zentral im Obergeschoß und hat zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoß ist zu einem Studio ausgebaut und eignet sich z. B. als großzügiges Jugendzimmer, als Gästezimmer mit kleinem Bad oder als Arbeitszimmer. Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich ein Lagerraum, eine Waschküche und ein beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Mitte 2020 wurde die Heizung erneuert mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Zum Haus gehören noch eine Garage und ein Carport sowie ein Schuppen für Feuerholz und Mülleimer. Lage Die Immobilie befindet sich in Heroldsbach im Ortsteil Thurn in einer ruhigen Straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Entfernung nach Forchheim beträgt ca. 7 km, nach Erlangen 15 km. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A73 ist in weniger als 10 min erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 50 m vom Haus entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Gaststätten, Tankstelle, Sportplatz). Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Der Spielplatz ist 250 m entfernt, ein größeres Waldgebiet 500 m.

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