Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Erlangen-Süd, in der beliebten Sebaldussiedlung, unweit des Röthelheimbads - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit typischem 60er-Jahre-Architekturstil, Klinkerfassade, Klinkerelementen im Treppenhaus, Flachdach und charakteristischen Laubengängen - Ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, sofort bezugsfähig und in gepflegtem Zustand - Funktionaler, praktischer Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre - Aktuell offene Raumgestaltung durch Wanddurchbruch, bei Bedarf wieder schließbar - somit auch als vollständige 3-Zimmer-Wohnung nutzbar - Helle Räume mit Fenstern in Ost-, Süd- und Westausrichtung für ein freundliches Wohngefühl - Teilrenoviertes Badezimmer mit großem Fenster - Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und ca. 6 m² Fläche, zugänglich vom Wohnzimmer, ideal zum Entspannen im Freien - Marken-Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine bereits im Kaufpreis enthalten - Vorhandene Möblierung sowie Beleuchtung verbleiben auf Wunsch in der Wohnung- Praktische Sitzgelegenheit in der Küche mit Blick ins Grüne - Zur Wohnung gehört eine vollwertige Einzelgarage - Großzügiges, gemauertes Kellerabteil mit Fenster, auch als Werkstatt nutzbar - Glasfaser- und DSL-Anschluss vorhanden - Bisher eigengenutzt, aktuell leerstehend und kurzfristig übergabebereit Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

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