Kaufpreis 136.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

45326 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1946

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiv angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Essen. Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss des Hauses und werden ausschließlich im Paket verkauft. Die Kombination aus bestehender Vermietung, soliden Grundrissen sowie einer gefragten Wohnungsgröße macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant.Die erste Wohnung (WE 5) verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 247,38 €.Die zweite Wohnung (WE 6) befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 410,00 €.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beide Wohnungen verfügen über zugeordnete Kellerräume. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als klassische Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial.Im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Heizungsanlage, Teile der Leitungssysteme, der Innenausbau sowie Bereiche des Daches modernisiert.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 7.888,56 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Essener Immobilienmarkt mit bereits bestehender Einnahmesituation.

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