Kaufpreis 149.300 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

45327 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Essen-Katernberg, mit Weitblick zum Tetraeder: Diese Maisonette-Wohnung bietet 93,16 m² Wohnfläche (Architektenaufmaß), 3,5 Zimmer, zwei Bäder und einen Kamin – in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Untere Ebene: heller Wohnbereich (ca. 21 m²) mit Kamin, separater Essbereich (ca. 13,6 m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²) und Küche. Die Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld verbleibt in der Wohnung. Das modernisierte Duschbad ist mit großzügiger begehbarer Dusche, Wand-WC und Aufsatzwaschbecken ausgestattet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene mit einem weiteren Zimmer (ca. 12 m²) – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar –, einer Abstellkammer und einem Wannenbad. Gestaltungspotenzial: Die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt – Böden und Wandgestaltung setzen Sie direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen um. Die vorhandene Gasetagenheizung ist in Betrieb; weitere Maßnahmen wie ein (förderfähiger) Fenstertausch können Schritt für Schritt nach individuellen Prioritäten erfolgen. Zur Orientierung: Für Böden, Malerarbeiten und einen späteren Fenstertausch sollten je nach Anspruch insgesamt ca. 20.000–30.000 € eingeplant werden. Die Wohnung wird nicht als vollständig modernisiertes Objekt angeboten – der Renovierungsbedarf ist bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Besonderer Vorteil: Die Eigentümergemeinschaft hat dem Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe/Klimaanlage bereits im Jahr 2024 zugestimmt. Die Anlage kann installiert werden und bietet Kühlung im Sommer sowie effiziente Wärme. Wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft mit nur 16 Einheiten: Instandhaltungsrücklage über 106.000 € (Stand 31.12.2025) bei jährlicher Zuführung von ca. 20.000 €; keine Sonderumlage für die geplante Modernisierung der Gebäuderückseite vorgesehen – Finanzierung aus der Rücklage; professionelle Hausverwaltung; keine Verwalterzustimmung zum Verkauf erforderlich. Hausgeld: 267,17 € monatlich (163,00 € Bewirtschaftung + 104,17 € Rücklagenzuführung), Grundbesitzabgaben ca. 20 € monatlich. Ausstattung: 2 Bäder | Kamin | Einbauküche | Kellerraum | gemeinschaftl. Fahrradkeller | Spitzboden über Dachbodentreppe vorhanden | Waschnische in der Wohnung | Außenstellplatz für bis zu 2 Fahrzeuge direkt am Haus | Gartenmitbenutzung Lage: Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Essen-Katernberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar; das UNESCO-Welterbe Zollverein und die A42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 06.11.2018, gültig bis 05.11.2028, Endenergiebedarf 94 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1973 Sonstiges: Das Treppenhaus wurde 2017 renvoviert. Das Dach wurde 2020 saniert. Wöchentliche Treppenhausreinigung und Gärtner über Dienstleister. Unterlagen für ernsthafte Interessenten auf Anfrage: Teilungserklärung (1987), Architekten-Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, ETV-Protokolle 2024–2026, Hausgeld- und Rücklagenabrechnung 2025, Wirtschaftsplan 2026, Flurkarte. Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort verfügbar.

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