Kaufpreis 149.300 €
Zimmer 3
Größe 93 m²
45327 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 93 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Sackgasse. Aus den Fenstern reicht der Weitblick bis zum Tetraeder. Was die Wohnung mitbringt: - 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder - Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche - Kamin im Wohnbereich - Außenstellplatz direkt am Haus - Kellerraum + Spitzboden als Stauraum - Waschnische in der Wohnung + Gemeinschaftswaschkeller - Gasheizung mit hydraulischem Abgleich Was sie braucht: - Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich (Laminat wurde entfernt) – freie Auswahl für den Käufer - Frischer Wandanstrich in den Wohnräumen – die Wände sind in neutralem Weiß und können direkt nach eigenem Farbkonzept gestrichen werden - Das Bad im OG ist im Originalzustand und kann nach eigenem Geschmack modernisiert werden Das Haus: - Baujahr 1973, Dachsanierung 2021, Treppenhaus renoviert 2017 - Kleine, freundliche WEG (16 Parteien, 2 Häuser) - Wöchentliche Treppenhausreinigung und Gärtner über Dienstleister Daten: - Monatliches Hausgeld: 269,17 € (inkl. Rücklagen, Verwaltung, Gemeinschaftskosten) - Grundbesitzabgaben: 59,34 € pro Quartal (rund 20 € monatlich) - Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 106.000 €, Stand 31.12.2025 - Der Energieverbrauch lag 2025/26 bei 8.350 kWh, 2024/25 bei 8.014 kWh. Der jeweilige Jahresverbrauch ist gemäß Abrechnung zu Vergleichshaushalte in kWh ein geringer Verbrauch. - Energiebedarf 94 kWh/(m²·a), Klasse C, Gas Provisionsfrei für Käufer. Ab sofort verfügbar. Der Preis berücksichtigt den Renovierungsbedarf bei Boden, Wänden und einem Bad. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen oder einen Handwerker zu beauftragen, bekommt hier eine Maisonette in ruhiger Lage mit Aussicht zu einem Quadratmeterpreis, den man in Essen kaum noch findet. Ausstattung: Die Maisonette verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 3,5 Zimmern und zwei Bädern. Im unteren Geschoss befinden sich der offene Wohnbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, der Ess- und Kochbereich mit Einbauküche sowie das modernisierte Duschbad. Eine geschwungene Spindeltreppe führt in das obere Geschoss mit weiterem Schlaf- und Arbeitsräumen sowie einem weiteren Bad. Über eine Bodentreppe ist zusätzlich der Spitzboden als Lagerfläche erreichbar. Küche: - Einbauküche: helle Frontenund Arbeitsplatten, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler Bäder: - Duschbad im unteren Geschoss (modernisiert): bodengleiche Dusche, Wand-WC, Aufsatzwaschbecken auf Unterschrank, Spiegel mit Antibeschlag-Funktion - Bad im oberen Geschoss: Wanne, Waschtisch, im Originalzustand – ideal für individuelle Modernisierung Wohnen & Schlafen: - Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht - Dachflächenfenster (Velux) im Obergeschoss - Einbauschrank im Schlaf- oder Arbeitszimmer - Kamin im Wohnbereich Heizung & Energie: - Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern - Automatischer hydraulischer Abgleich für gleichmäßige Wärmeverteilung - Energiebedarf 94 kWh/(m²·a), Klasse C Stauraum & Nebenflächen: - Kellerraum - Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche - Waschnische innerhalb der Wohnung - Gemeinschaftlicher Waschkeller im Haus Außenanlagen: - Außenstellplatz für bis 2 Fahrzeuge direkt am Haus - Mitbenutzung der Gartenfläche der WEG Bodenbeläge: - Aktuell entfernt – Käufer kann Material und Verlegung individuell wählen