Kaufpreis 194.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

44339 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,62m², vereint das Beste aus zwei Welten, denn sie bietet Ihnen sowohl die perfekte Chance für ein solides Investment, als auch die seltene Gelegenheit, ein neues Kapitel im eigenen, gemütlichen Zuhause aufzuschlagen. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023.Neben der sicheren Rendite überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über eine großzügige Etage und das charmante Dachgeschoss erstreckt. Ein echter Komfort-Pluspunkt im Alltag ist zudem der separate Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern die abendliche Parkplatzsuche erspart.Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der Flurbereich, ideal zur Unterbringung einer schmalen Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein stilvoller Rundbogen trennt diesen Bereich charmant vom Flur und schafft eine wunderbar offene, aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Direkt an diesen zentralen Mittelpunkt grenzt die Küche an, was für kurze Wege und gemeinsame Kochabende ideal ist. Auf derselben Etage warten zwei helle Kinderzimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden, und bieten reichlich Platz zum Spielen, Lernen und Großwerden. Ein besonderer Luxus im Alltag sind die die zwei separaten Badezimmer, die einmal mit einer Badewanne und einmal mit einer Dusche ausgestattet sind. So läuft der morgendliche Trubel auch bei mehreren Personen völlig entspannt und ohne Stau ab.Eine Etage höher, im ausgebauten Spitzboden, befindet sich das private Elternschlafzimmer, das als herrlicher Rückzugsort mit ganz besonderem Flair besticht. Ein praktischer Abstellraum auf derselben Ebene sorgt zudem dafür, dass Koffer, Dekoration und andere Dinge des täglichen Lebens blitzschnell und ordentlich verstaut sind. Zudem haben Sie weitere Staufläche in Ihrem separaten Kellerraum.Dank der zahlreichen Fenster wird die gesamte Wohnung von angenehmem Tageslicht durchflutet, was zu jeder Jahreszeit für ein einladendes, freundliches und rundum gemütliches Wohnklima sorgt.Das monatliche Hausgeld beträgt 447,00 €, wovon 27,50 € nicht auf den Mieter umlagefähig ist, was eine transparente und solide Kalkulation ermöglicht. Ob als sichere Rendite für die Zukunft oder als Wohlfühloase für die eigene Familie. Diese Immobilie hält alle Optionen für Sie offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

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