Kaufpreis 1.330.000 €
Zimmer 11
Größe 398 m²
63512 Hainburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in Hainburg (Kastellstraße) bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf substanzstarke Bestandsimmobilien mit nachhaltigem Ertragspotenzial legen. Das 1976 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute technisch wie baulich auf zeitgemäßem Niveau - kein Sanierungsstau, kein Investitionsbedarf, volle Vermietung ab Tag eins! EINHEITEN & WOHNFLÄCHENAuf rund 398 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich vier vollvermietete Wohneinheiten:- Souterrainwohnung · ca. 90 m² · 3 Zimmer- Erdgeschosswohnung · ca. 125 m² · 3 Zimmer · beheizter Wintergarten- 1. Obergeschoss · ca. 105 m² · 3 Zimmer · Balkon- Dachgeschoss · ca. 85 m² · 2 Zimmer · offene Gaube · Deckenhöhe bis 3,13 mGEBÄUDESTANDARD & AUSSTATTUNGDie Kernsanierung umfasst neue Fenster, moderne Wärmedämmung, aktualisierte Elektrik sowie hochwertig ausgebaute Bäder und Innenräume. Die Substanz ist zeitgemäß und langfristig tragfähig - ohne kurzfristigen Kapitalbedarf für Instandhaltung.MIETSTEIGERUNGSPOTENTIALDie aktuelle Ist-Miete von 7,41 €/m² liegt deutlich unterhalb des Hainburger Marktniveaus von 10,50 €/m² und höher - ein strukturelles Aufwärtspotenzial, das sich bei konsequenter Mietanpassung in über 50.000 € Jahresnettomiete übersetzen lässt. Wer heute kauft, kauft mit dem vollen Potenzial nach oben!ABSCHREIBUNG ALS RENDITETURBOBaujahr 1976 bedeutet: 2 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil - Jahr für Jahr. Bei einer AfA-Basis von rund 1.064.000 € schreibt der Investor jährlich ca. 21.280 € steuerlich ab. Für Kapitalanleger mit hohem Grenzsteuersatz entspricht das einer realen Steuerentlastung von rund 8.900 € pro Jahr - Geld, das der Fiskus mitfinanziert.Detaillierte Unterlagen (Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis) sowie eine individuelle Renditeberechnung stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.