Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 8

Größe 163 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ausbaufähige Zweifamilienhaus auf einem ca. 449 m² großen, sonnigen Südgrundstück bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten, zusätzliche Flächen im Untergeschoss sowie insgesamt vier separate Eingänge, die eine besonders flexible Nutzung ermöglichen.Auf ca. 163,57 m² Wohnfläche sowie ergänzenden Nutzflächen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit oder die Entwicklung eines großzügigen Zuhauses mit flexiblem Raumangebot. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Umstrukturierung in ein Mehrparteienhaus und damit eine interessante Ausgangslage für Käufer mit Weitblick.Erdgeschoss - Wohnen mit GartenausrichtungDer zentrale Eingangsbereich mit Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten klar voneinander und schafft eine gut nachvollziehbare Grundstruktur. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausrichtung zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine direkte Verbindung zur Terrasse sowie in den gewachsenen Garten.Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine gute Basis, um die Räume im Zuge einer umfassenden Modernisierung neu zu interpretieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.Obergeschoss - separate Wohneinheit mit BalkonDas Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und wird über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Die klare Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Wohnebene.Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Nachbarschaft. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Untergeschoss - zusätzliche Flächen mit NutzungsspielraumIm Untergeschoss wurden Teilbereiche wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich unter anderem ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die überwiegende Souterrainlage ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als ergänzender Wohnbereich.Gleichzeitig bietet diese Ebene Potenzial, im Rahmen einer entsprechenden Planung eine weitergehend eigenständige Nutzungsmöglichkeit zu schaffen.Ehemaliger Garagenbereich mit WellnesspotenzialEin besonderes Merkmal ist die ehemalige LKW-Garage, die bereits teilweise zu einem individuellen Rückzugsort umgestaltet wurde. In diesem Bereich wurden unter anderem eine großzügige Sauna, ein modern gefliestes Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung vorbereitet beziehungsweise teilweise umgesetzt.Die Fläche ist noch nicht vollständig fertiggestellt, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für einen Wellness-, Freizeit- oder Hobbybereich nach eigenen Vorstellungen. Ergänzend stehen auf dem Grundstück praktische Stellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Nutzwert zusätzlich abrunden.Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit klarer Struktur, Entwicklungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die bestehende Aufteilung, die vier separaten Eingänge, das sonnige Südgrundstück sowie die zusätzlichen Flächen schaffen beste Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, individuelle Gestaltung oder weiterführende bauliche Prüfung.Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Kombination aus Bestand, Grundstücksqualität und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von München-Obermenzing.

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