Warmmiete 1.600 €
Zimmer 3
Größe 110 m²
23552 Lübeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in zentraler Innenstadtlage von Lübeck! Zur Übernahme steht ein attraktives Konzept aus Wohnraum und Gewerbeeinheit unter einem Dach. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, selbst vor Ort zu wohnen und gleichzeitig einen laufenden Kiosk zu betreiben oder die Wohnräume separat zu vermieten. Objektbeschreibung Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Kiosk mit Lagerfläche, Kundenbereich, separater Toilette sowie einer gemütlichen Terrasse. Der Kiosk ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Die darüberliegenden Etagen umfassen eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern, Küche, Wohnbereich sowie mehreren Sanitärbereichen. Die Wohnräume können selbst genutzt oder alternativ vermietet werden (z. B. langfristig oder als Ferienunterkunft/Airbnb, soweit behördlich zulässig). Aufteilung Erdgeschoss * Kiosk * Lagerraum * Toilette * Terrasse 1. Obergeschoss * Küche * Wohnbereich / Büro 2. Obergeschoss * Schlafzimmer * Toilette Dachgeschoss * Kinderzimmer / weiteres Zimmer * Abstellraum / Vorkammer Besondere Vorteile ✓ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ✓ Zentrale Innenstadtlage in Lübeck ✓ Laufender Kioskbetrieb vorhanden ✓ Zusätzliche Einnahmen durch Werbedisplay (ca. 250 € monatlich) ✓ DHL/Post-Shop integriert (zusätzliche Einnahmen) ✓ Terrasse vorhanden ✓ Langfristige Nutzung möglich ✓ Ideal für Familien, Selbstständige oder Existenzgründer Ausstattung * Modernes Kassensystem von Fischer * Hochwertige Regalanlagen eines Markenherstellers * 2 Kühlschränke * Lagerfläche * Verkaufsfläche * Bestehende Gewerbeeinrichtung Der Warenbestand ist bewusst schlank gehalten und beträgt aktuell ca. 5.000 €. Wirtschaftliche Eckdaten * Zusätzliche Werbeeinnahmen über Display: ca. 250 € monatlich * Einnahmen durch DHL/Post-Shop vorhanden * Langjährig erfolgreich betrieben * Seit über 4 Jahren durch eine Familie genutzt und bewirtschaftet Mietkonditionen * Kaltmiete: ca. 1.600 € * Nebenkosten: ca. 250 € * Gesamtmiete: ca. 1.850 € Ablöse Ablöse für den laufenden Kioskbetrieb, Inventar, Einrichtung, Kundenstamm und Geschäftskonzept nach Vereinbarung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.