Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
Größe 89 m²
90469 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Siedlungsgebiet Falkenheim!Gemeinschaft, ein ruhiges Gebiet mit vielen Grün-/Gartenflächen und trotzdem die Vorzüge der Stadt Nürnberg genießen?Das alles erwartet Sie hier!Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und bietet damit eine selten gewordene Kombination aus gewachsenem Wohnhaus, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Besonders der weitläufige Außenbereich prägt den Charakter der Immobilie: Der Garten erstreckt sich angenehm in die Tiefe und schafft viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Ob als Spielbereich für Kinder, grüne Rückzugsmöglichkeit, Nutzgarten oder Treffpunkt an warmen Tagen - hier entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über die reine Wohnfläche hinausgeht.Ein praktischer Mehrwert ist der vorhandene, funktionstüchtige Brunnen, über den die Bewässerung des Gartens erfolgen kann. Gerade bei einer Grundstücksgröße dieser Art ist dies ein angenehmer Vorteil für alle, die den Garten aktiv nutzen, pflegen oder weiterentwickeln möchten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Pool, der derzeit nicht funktionstüchtig ist. Er bietet jedoch, je nach Vorstellung und künftigem Nutzungskonzept, weiteres Potenzial für die Gestaltung des Außenbereichs.Am hinteren Ende des Gartens befindet sich zudem eine größere Gartenhütte aus Holz mit kleiner Terrasse. Dieser Bereich schafft einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsort im Grünen - etwa als ruhiger Rückzugsplatz, Stauraum für Gartengeräte oder als gemütlicher Treffpunkt abseits des Hauses.Das Haus selbst verfügt über eine klassische und gut nachvollziehbare Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Diele. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsbereiche nutzen lassen. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss praktische Nutzflächen, Abstellmöglichkeiten und Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby.Die Immobilie besitzt die solide Grundsubstanz eines gewachsenen Hauses und bietet zugleich Spielraum für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über Erdgas; die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 vollständig erneuert. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Nr. 4505 der Stadt Nürnberg.Insgesamt eignet sich das Haus besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Garten, gewachsener Umgebung und langfristiger Perspektive suchen. Die großzügige Grundstücksfläche, die funktionale Aufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Grundlage für individuelles Wohnen.Sie möchten sich gerne einen persönlichen Einblick in das Angebot verschaffen?Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und kümmern uns um einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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