Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

26452 Sande

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Art des Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiebedarf in kWh/(m² a): 232,3Wesentlicher Energieträger der Heizung: ErdgasEnergieeffizienzklasse: GBaujahr lt. Energieausweis: 1973Ein Split-Level-Haus aus dem Jahr 1973 mit funktionaler Architektur und überzeugender Grundstücksgröße - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Privatsphäre schätzen.Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Sande und steht auf einem 883 m² großen, gepflegten Grundstück mit deutlicher Süd-West-Ausrichtung. Die Bauweise als Split-Level-Haus erzeugt kurze Wege zwischen den Ebenen und ermöglicht auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie rund 53 m² Nutzfläche eine klare Raumorganisation.Das Gebäude eröffnet sechs Zimmer und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Gästezimmer, Kinderzimmer. Ergänzend stehen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.Ein besonderes Merkmal ist der sonnige Sommergarten, der sich Richtung Garten orientiert und den Blick auf den eingewachsenen Grünraum freigibt. Der Außenbereich ist strukturiert angelegt, bietet Privatsphäre, große Rasenflächen, Bambus- und Gehölzbereiche sowie herrliche Sitzmöglichkeiten.Die Anordnung der drei Ebenen (EG, OG und Souterrain) reduziert das Treppensteigen auf kurze Sequenzen - ein großer Vorteil bei der großzügigen Wohnfläche.Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich.Der Standort liegt in einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld von Sande, gut eingebunden aber ohne Durchgangsverkehr.Ein Haus für Käufer, die architektonische Klarheit, Raumangebot und einen gewachsenen und nicht einsehbaren Garten suchen.Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf.

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