Kaufpreis 212.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

37115 Duderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Duderstädter Altstadt präsentiert sich dieses Wohnhaus als interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Bestand, Charakter und langfristige Vermietbarkeit legen. Das ursprünglich im 16. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instandgehalten und ist heute in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die aktuelle Nutzung ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Einstieg in ein bereits vermietetes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 14.040 Euro. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, drei Bädern und zwei Küchen. Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse im OG. Ein Wintergarten und ein kleiner Garten für die EG- Wohnung erhöhen die Wohnqualität und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die rückwärtigen Fenster im Jahr 2001 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Auch die Bäder wurden mehrfach modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2008. Auch die Bäder wurden immer wieder teilerneuert (1970, 1980, 2010, 2016). Aufteilung in 2-Familienhaus 2019. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb der historischen Altstadt von Duderstadt. Wohnraum in dieser Lage bleibt dauerhaft gefragt. Die Kombination aus Altstadtlage, bestehender Vermietung und historischem Gebäudebestand macht die Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für private und gewerbliche Immobilienportfolios. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein charakterstarkes Objekt mit laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Eintragung als Baudenkmal verleiht dem Gebäude zusätzlich einen besonderen Stellenwert innerhalb des Duderstädter Stadtbildes. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

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