Warmmiete 1.472 €
Zimmer 2
Größe 71 m²
22455 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.250 €
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit lediglich zehn Wohneinheitenerwartet Sie diese außergewöhnlich komfortable Wohnung im beliebten Hamburg-Niendorf Nord. Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus befindetsich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und überzeugt durch seine hochwertigeAusstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der besondere Anspruch an Qualität undWohnkomfort deutlich. Der Hauseingang, das Treppenhaus sowie dieWohnungseingänge sind mit italienischem Marmor ausgestattet. Die Etagenflureverfügen über hochwertige Teppichbeläge und vermitteln einen gepflegten,repräsentativen Eindruck.Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sichin einem sehr gepflegten Zustand.Hochwertige, geräuschdämmende Laminatböden in Holzoptik schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Küche verfügt übereinen eleganten Marmorboden, das Badezimmer, mit einer Badewanne inkl.Duschvorrichtung, ist hell und zeitlos gestaltet.Der Wohnungseingangsbereich bietet mit zwei großzügigen Einbauschränken vielStauraum für Garderobe. Weitere maßgefertigte Tischlereinbauten im Wohnbereich und im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.Ein besonderes Merkmal ist die durchdachte Raumaufteilung. Das Schlafzimmer undBad sind mit einem praktischen Ankleideraum, ausgestattet mit umfangreichenEinbauschränken, verbunden. Zusätzlich besteht eine direkte Verbindung zwischenSchlaf- und Wohnzimmer, wodurch ein großzügiges und offenes Wohngefühlentsteht.Die moderne Designküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und wird durch einenfunktionalen Tresen optisch abgetrennt. Sie ist mit Cerankochfeld, Backofen,Geschirrspülmaschine sowie Kühlschrank und separatem Gefrierschrank ausgestattet.Der beidseitig nutzbare Tresen bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und lädtzum geselligen Beisammensein ein.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, nach Süden ausgerichtete ca. 26m² große Terrasse mit einem schönen Blick ins Grüne. Sowohl vom Wohn- als auchvom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in diesen geschützten Außenbereich, derinsbesondere in den warmen Monaten den Wohnraum angenehm erweitert.Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch funkgesteuerte Rollläden sowie einegroßzügige, ebenfalls funkgesteuerte Markise über die gesamte Terrassenfläche.Deckeneinbauspots in Flur, Küche, Bad und Ankleidebereich schaffen eineangenehme Lichtatmosphäre.Alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die an die wohnungseigene Energiespeicheranlage angeschlossen ist. Praktische Details, wie über Lichtschalter steuerbare Steckdosen erleichtern die Nutzung indirekter Beleuchtung und runden das exklusive Ausstattungskonzept ab.Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist bequem direkt über dasTreppenhaus erreichbar. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum mit einerGröße von ca. 9 m² zur Verfügung.Im Gemeinschaftsbereich des Hauses befinden sich ein Münzwaschautomat sowie ein Münztrockner. Die regelmäßige Pflege und Reinigung der Anlage erfolgt durch einen Hausservice.Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf einehochwertige Ausstattung, großzügige Stauraummöglichkeiten, moderne Technik undeine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.Hausservices:neben der Reinigung der elektrischen Geräte werden das Treppenhaus, die Flure und die Gemeinschaftsflächen wöchentlich von einer Fachfirma gereinigt. Der Außenbereich, die Garten- und Rasenanlagen sowie die Tiefgarage werden regelmäßig gepflegt und gesäubert und im Winter sorgt ein Winterdienst für die Beseitigung von Schnee und Eis.Ähnliche Angebote
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