Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 4

Größe 145 m²

79761 Waldshut-Tiengen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet ein attraktives Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept schätzen.Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse hinter dem Haus. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder einer individuellen Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein. Die Terrasse ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 38 qm, einer gepflegten Küche, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen zweifach verglasten Holz-Isolierfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige und zeitlos elegante Parkettboden ins Auge, der den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die moderne und gepflegte Küche aus dem Jahr 2010 überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung. Zahlreiche Arbeits- und Stellflächen sowie ein angenehmes Raumgefühl schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente.Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 15 bis 18 m² sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das stilvolle Bad überzeugt mit edlen Marmorelementen, einer Dusche und einer Badewanne und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2022 wurden hier neue maßangefertigte Unterschränke vom Schreiner angefertigt. Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die ebenfalls viel Privatsphäre bietet und mit einem schönen Ausblick überzeugt.Das Gebäude besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten und wird von den Eigentümern in Eigenregie verwaltet. Dadurch entfallen die Kosten einer externen Hausverwaltung sowie ein monatliches Hausgeld.Die Eigentumsanteile sind mit rund 60 % zu 40 % aufgeteilt. Die kleinere Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss, während die angebotene Wohnung den größeren Miteigentumsanteil umfasst. Dies sorgt für eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und kurze Abstimmungswege.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.Durchgeführte Modernisierungen* Neuer Bodenbelag auf der Hauptwohnebene (2007)* Einbau einer neuen Küche (2010)* Neue GAS-Zentralheizung (2011)* Sanierung Badezimmer (2015)* Fassadensanierung (2018)Ein Energieausweis liegt vor.Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 596/1000.Fazit:Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Wohnflächen, ein hohes Maß an Privatsphäre und attraktive Außenbereiche zu einem seltenen Gesamtpaket. Mit rund 145 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, der Dachloggia sowie dem offenen Wohn- und Essbereich bietet sie ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Getreu unserem Motto:Wir schaffen IMMOTIONEN.

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