Kaufpreis 2.800.000 €
Zimmer 8
Größe 380 m²
72119 Ammerbuch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause und Bürohaus. Die großzügige Bürofläche von rund 200 Quadratmetern harmoniert perfekt mit einer Wohnfläche von ca. 380 Quadratmetern, sodass ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept entsteht. Der Neubau beeindruckt außerdem mit einem Wellnessbereich von ca. 180 Quadratmetern, der keine Wünsche offenlässt: Ein Gesundheits-Whirlpool der Marke Whirlcare lädt zum entspannen ein, die Sauna mit Bluetooth-Musikeinstellung sorgt für erholsame Momente, und das Dampfbad daneben ergänzt das Angebot. Ein Ruheraum mit Sono-Lautsprechern sowie eine Regendusche bieten ultimative Entspannung. Der Fitnessraum ist mit einem steuerbaren ZIP-Screen, Sono-Lautsprechern und Klimaanlage ausgestattet und würde sich flexibel auch als Schulungsraum nutzen lassen. Fugenlose Wände und Böden verleihen dem Wellnessbereich eine moderne, luxuriöse Atmosphäre. Es besteht ein direkter Zugang vom Büro bzw. dem privaten Bereich in die Garage sowie in den Wellnessbereich über den Flurübergang, zusätzlich vom Garagenbereich auch in den Neubau. Der Gebäudezugang erfolgt, sowohl am Haupteingang, als auch im Innenhof, über ein Fingerprint-System für optimale Sicherheit.Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine hochwertige Pergola mit integriertem Grill, verstellbarem Dach und Bose-Musikanlage lässt keine Wünsche offen. Ein beheizbarer Außenpool in den Maßen 3,5 x 9 m verfügt über eine automatisierte Chlor- und pH-Wert-Mess- und Filteranlage, während Bodenbeleuchtung im Garten, sowie Baum- und Fassadenbeleuchtung eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Bäume und Rasen werden über Zisternen bewässert, und ein Rasenroboter sorgt für eine optimale Pflege. Der Hauptbereich verbindet Alt- und Neubau zu einer eleganten Einheit: Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch vorderen Gewerbeanteil, großzügige Büro- und Wohnräume sowie eine offene Küche mit Granitarbeitsplatte. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie Glas- bzw. Schiebetüren zum Garten eröffnen einen fließenden Übergang nach draußen, während Wände in Betonoptik eine moderne, klare Atmosphäre schaffen.Die Komfortausstattung umfasst eine automatische Regulierung der Heizungsanlage, Steuerung über die Gira-App, hochwertige ZIP-Screens, Panoramafenster im Neubau und eine durchdachte Außenbeleuchtung. Insgesamt bietet dieses einzigartige Wohn- und Geschäftserlebnis luxuriöse Details und ein zeitloses Design.Das Objekt überzeugt mit lichtdurchfluteten 380 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Bürofläche, ca. 100 m² Lager-/Garageflächen sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1.150 m². Vier Schlafzimmer, zwei großzügige Büro- bzw. Gewerberäume, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine hochwertige Einbauküche der Marke Lochner samt erstklassiger Haushaltsgeräte sowie ein reizvolles Raumgefühl runden das Bild ab. Der Altbauanteil (Baujahr 1992) verbindet sich harmonisch mit dem Neubau (2023/2024 fertiggestellt), beide Bereiche bieten großzügige Wohn- und Arbeitsräume. 2024 wurde eine Treppe mit Betonoptik verkleidet und neue Glasgeländer installiert; 2023 erfolgte die Fertigstellung des Neubaus sowie die Neugestaltung von Garten, Hof und Terrassen. Fernbedienbare Garagentore, ein kamerabasiertes Sicherheitssystem sowie moderne Fenster mit ZIP-Screens vervollständigen das anspruchsvolle Gesamtpaket. Ein halboffenes, offenes Lebensgefühl, geprägt von hochwertiger Materialität und technischer Raffinesse, macht dieses Anwesen zu einem unverwechselbaren Ort zum Wohnen und Arbeiten.Die beim Neubau als Wohnfläche ausgewiesenen Räumlichkeiten werden als großer Fitnessbereich genutzt. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten (lichten Raumhöhe, Fensterflächen, bauliche Beschaffenheit) wäre, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, eine formelle Umnutzung zu Wohnzwecken perspektivisch denkbar.