Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 4

Größe 136 m²

78549 Spaichingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint solide Vermietbarkeit mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.Auf einer Wohnfläche von ca. 136,6 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Werkstatt sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 77,89 m² sowie der zusätzliche Spitzboden mit ca. 39,30 m². Diese Flächen bieten hervorragende Voraussetzungen für den Ausbau zu einer attraktiven Maisonette-Wohnung und eröffnen zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.Auch das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Garten stehen eine Garage sowie ein gepflasterter Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für etwa fünf bis sieben Fahrzeuge zur Verfügung - ein seltenes und für Mieter besonders attraktives Ausstattungsmerkmal.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Spaichingen und profitiert von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Bahnstrecke ist vorhanden.Das Haus war bis vor Kurzem vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit sowie zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse H macht Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, bietet gleichzeitig jedoch attraktive Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

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