Kaufpreis 434.900 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Objektbeschreibung
Willkommen im Neubaugebiet Am Trotz 2!Bebaubarkeit gemäß Festsetzung des Bebauungsplans Nr.38, 5. Änderung + Ergänzung der Gemeinde Henstedt-Ulzburg und die Baunutzungsverordnung in der aktuellen Fassung.• Im schönen Henstedt-Ulzburg entstehen insgesamt 12 attraktive Baugrundstücke - perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten• Klassische Wohnnutzung, keine störenden Gewerbeeinflüsse• Erschließung & Infrastruktur- Voll erschlossen. Strom, Trinkwasser, Telekommunikation (inkl. Glasfaser geplant), Schmutz- und Regenwasserleitungen sind vorbereitet. Die Anschlüsse liegen bereit, Anträge und Herstellungskosten für Strom, Frischwasser und Telekommunikation sind vom Erwerber zu tragen• Straßenbau (2 Bauphasen)- Phase 1: Baustraße mit allen wichtigen Versorgungsleitungen (Asphalt, sofort nutzbar)- Phase 2: Endausbau mit Pflaster, Parkflächen etc. bis spätestens Sommer 2030- Die Straße wird von standortgerechten Laubbäumen und Grüninseln begleitet, diese sind hübsch eingefasst mit Betonrandsteinen• Entwässerung & Pflichten des Käufers- Regenwasser muss auf dem eigenen Grundstück versickert werden(z. B. Rigole, Mulde, Schächte etc.)- Schächte für die Schmutzwasserentsorgung sind gemäß Abwassersatzung der Kommune bzw. des Kanalbetreibers durch den Erwerber auf dem eigenen Grundstück herzustellen• Topografie & Grundstücksbesonderheiten- Gebiet liegt in natürlich abfallendem Gelände, dadurch ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Charakter- Böschungen und Höhenversätze möglich• Besonderheiten Grundstücke 8–12- Verpflichtende Pflanzflächen für Bäume/Sträucher. Die Erstbepflanzung wird durch den Verkäufer hergestellt und müssen langfristig durch den Erwerber erhalten werden • Besonderheiten Grundstücke 8–12- Knick (Heckenstruktur) ist geschützt- Mindestabstand: 3 m Schutzstreifen• Über den Baugrund liegt ein Gutachten vor. Weitere Baugrunduntersuchungen einschließlich einer Gründungsberatung können vorgenommen werden. So bleibt das Quartier grün und lebendig.