Warmmiete 3.650 €
Zimmer 9
Größe 322 m²
52538 Gangelt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 650 €
Kaltmiete 3.000 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Gangelt-Birgden präsentiert sich dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Immobilie durch eine großzügige, überdachte Terrasse (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zum Garten. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Einfahrten mit weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Ausstattung Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, eine vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bildet eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell, modern und großzügig geschnitten und vermitteln in allen Bereichen ein angenehmes Wohngefühl. Die obere Etage wurde im Jahr 2017 neu ausgebaut. Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Gangelt-Birgden im Kreis Heinsberg mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind kurzfristig erreichbar. Schulen, insbesondere in Geilenkirchen, sind gut angebunden. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Rodebach bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahn B56 ist in etwa einer Fahrminute erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung in Richtung Heinsberg, Aachen, Düsseldorf sowie Maastricht (NL). Fazit Ein attraktives, großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit hoher Flexibilität in der Nutzung und idealer Infrastruktur.