Kaufpreis 212.000 €
Zimmer 2
Größe 74 m²
86633 Neuburg a.d. Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Frei ab: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage am Stadtrand von Neuburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Plus ist das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Dachbodenanteil rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 1980 generalsaniert bzw. umgebaut. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Rücklagen für die Wohnanlage sind vorhanden. Die Wohnung ist nach einer individuellen Renovierung sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder die Immobilie für eine Vermietung optimal vorzubereiten. Ein Stellplatz oder eine Garage können – je nach Verfügbarkeit – über die Hausverwaltung angemietet bzw. erworben werden. Highlights auf einen Blick: Ca. 74 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschosslage Balkon Tageslichtbad mit Dusche Separate Küche Eigenes Kellerabteil Dachbodenanteil Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller Gas-Zentralheizung Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Sofort verfügbar nach Renovierung Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.So funktioniert es
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