Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
Größe 222 m²
02779 Hainewalde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektadresse: Talstraße 84, 02779 Hainewalde Grundstücksgröße: ca. 4.830 m² Gesamtnutzfläche: ca. 2.256 m² Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnareal in verkehrsgünstiger Lage von Hainewalde in der Oberlausitz. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.830 m² bietet umfangreiche Lager-, Werkstatt-, Büro- und Wohnflächen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer. Das gesamte Gelände ist komplett asphaltiert und verfügt über zwei massive Einfahrtstore, die eine komfortable Zufahrt für Transporter, LKW oder Betriebsfahrzeuge ermöglichen. Hauptgebäude – Verwaltung, Wohnen und Lager Das Hauptgebäude vereint Büro-, Wohn- und Lagerflächen unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – Büro- und Sozialbereich: - ca. 89 m² Büro- und Sozialflächen - Umfassende Sanierung im Jahr 2020 - Neue Flüssiggas-Heizungsanlage - Neue Heizkörper - Komplette Erneuerung der Elektrik - Netzwerkverkabelung - Moderne LED-Beleuchtung - Erneuerte Wand- und Deckenflächen - Laderampe - Einbau elektrisches Rolltor Obergeschoss – Wohnung: - ca. 114 m² Wohnfläche - Umfangreiche Teilsanierung von 2022 bis 2025 - Neue Fenster - Neue Elektrik - Modernisiertes Badezimmer - Neu verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen - Wohnstube, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit aufgearbeitetem Parkettboden Dachgeschoss – Wohnung - ca. 108 m² Wohnfläche - Aktuell vermietet Lager- und Gewerbeflächen - Insgesamt ca. 1.030 m² auf drei Ebenen - Jeweils ca. 340 m² pro Etage - Derzeit genutzt als Lagerflächen, Ladengeschäft und Büroräume - Vielseitig nutzbar für Produktion, Handel, Logistik oder Handwerk Weitere Gewerbegebäude auf dem Grundstück Shedhalle - ca. 400 m² - Nutzbar als Lager oder Werkstatt - Aktuell als Stellflächen für Wohnmobil, Autos,... vermietet Neubauhalle - ca. 300 m² - Lager- oder Werkstattnutzung - Aktuell vermietet Kesselhaus - ca. 125 m² - Lager- oder Werkstattfläche - Aktuell vermietet Fahrzeughalle - ca. 75 m² - Ideal als Fahrzeugunterstand oder Lager - Aktuell als Stellflächen für Wohnmobil, Autos,... vermietet Garage - ca. 15 m² - Aktuell vermietet Vermietungssituation Ein Großteil der Gewerbeflächen ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen im unteren vierstelligen Bereich pro Monat. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die bestehende Einnahmen mit einer eigenen Nutzung kombinieren möchten. Besondere Highlights ✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 4.830 m² Fläche ✔ Komplett eingefriedetes und asphaltiertes Betriebsgelände ✔ Zwei massive Zufahrtstore ✔ Rund 2.256 m² Nutzfläche ✔ Mischung aus Wohn-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen ✔ Teilweise modernisierte Wohnbereiche ✔ Sanierter Verwaltungsbereich ✔ Bestehende Mieteinnahmen ✔ Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion, Handel, Lager, Logistik oder Handwerk ✔ Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial Ansprechpartner: Nicole Schulz, Geschäftsführerin von nikima GmbH Lage Die Immobilie befindet sich in Hainewalde im Landkreis Görlitz, unmittelbar im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien. Die Region bietet eine gute Anbindung an Zittau, Löbau und die Bundesstraße B178. Durch die großzügigen Flächen, die befestigten Außenanlagen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit Lager- und Logistikbedarf, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Investoren.