Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 110 m²
27474 Cuxhaven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dies könnte Ihr neues Zuhause werden. In diesen gepflegten Walmdachbungalow mit Garage und in den schönen und großen Süd-Garten könnten Sie sich verlieben. Im 108 m² großen Erdgeschoss hat das Haus 3 große Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein modernes Duschbad/WC und einen großen Flur (Diele). Bei Bedarf kann ein 11 m² großer Teil des 41 m² großen Wohn- und Esszimmers als 4. Zimmer abgetrennt werden. Und weil Sie hier alles auf einer Ebene haben, werden Sie es auch noch nutzen können, wenn Ihnen das Treppensteigen schwer fallen sollte. Die beheizbare Wohnfläche (innerhalb des Hauses) beträgt rund 104 m², weil nur 25 % nicht der gesamten, sondern nur der überdachten Terrassenfläche im Innenhof auf die Wohnfläche angerechnet wurden. Im 51 m² großen Kellergeschoss hat das Haus insbesondere einen großen und wohnlich wirkenden und beheizbaren Hobbyraum mit einem großen Keller-West-Fenster, der baurechtlich aber kein Wohn- und Aufenthaltsraum ist. Im Keller ist auch ein Duschbad mit WC (ebenfalls mit Keller-West-Fenster) und ein großer Wasch- und Trockenraum mit einer Badewanne. Neben dem Haus steht eine große Garage mit einem elektrischen Garagentor. Der Innenhof zwischen Haus und Garage ist allseitig mit Mauerwänden geschützt und teilweise überdacht und bietet sich nicht nur zum Grillen an. Auf der Südseite des Hauses, vor dem Wohnzimmer, ist eine ca. 19 m² große Rasenfläche befestigt und könnte als Terrasse gepflastert werden, von der Sie einen schönen Weitblick nach Süden in den großen Ziergarten mit einer imposanten Rotbuche hätten. Das müssen Sie gesehen haben! Wann wollen Sie besichtigen? Wenn Sie von den € 249.000,- als Kaufpreis den Grundstücksanteil mit € 77.855,- als amtlicher Bodenrichtwert abziehen, dann bleiben für die solide Bausubstanz nur noch € 171.145,- für die 108 m² Wohnfläche übrig, was rechnerisch nur € 1.585,- pro m² entspricht, und das mit einem Teilkeller und mit einer Garage. Bedenken Sie, was ein Neubau heutzutage kosten würde!