Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
Größe 205 m²
86513 Ursberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in Ursberg-Oberrohr ist kein Haus von der Stange - sondern ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und viel Entwicklungspotenzial.Bereits das Erdgeschoss bietet ca. 137 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Herzstück ist der großzügige, leicht abgesenkte Wohnbereich mit elegantem Niveauversprung, Schwedenofen und großen bodentiefen Fensterelementen zum Garten. Direkt angrenzend befinden sich das separate Esszimmer sowie die Küche - beide angenehm groß dimensioniert und ideal angebunden. So greifen Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch ineinander, ohne auf eine klare Raumaufteilung zu verzichten.Das teilweise nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche - ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Durch das vorhandene Ausbaupotenzial und überschaubare Umbaumaßnahmen könnte perspektivisch auch eine attraktive Mehrgenerationenlösung entstehen. Im Untergeschoss bietet das voll unterkellerte Haus zudem reichlich Stauraum und praktische Nutzflächen.Das große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Garten, Terrasse, Spielbereich, Rückzugsort oder einfach Platz zum Durchatmen. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zwei separaten Sektionaltoren.Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und überzeugt durch seine solide Substanz. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das besondere Wohnkonzept weiterzuentwickeln. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charme, Platz und unverwechselbarem Wohngefühl suchen.Wir haben Ihr Interesse geweckt?Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Tel. (08221) 9166891Mail: [email protected]So funktioniert es
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