Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
Größe 192 m²
74653 Künzelsau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer separaten Einliegerwohnung sowie zahlreichen Modernisierungen, die über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich durchgeführt wurden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über ca. 141 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie der schöne Fernblick schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Erdgeschossbereich umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großes Wohnzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste WC, sowie eine große Küche mit Essbereich und entsprechender Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot im Dachgeschoss, wodurch Sie über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, sowie einem kleinen Badezimmer verfügen. Weiter bietet diese Etage entsprechende Anschlüsse für eine weitere Küche. Die separate Einliegerwohnung, welche derzeit vermietet ist, verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung, die Nutzung durch Familienangehörige oder als eigenständigen Wohnbereich. Dank eigener Eingangssituation und umfangreicher Modernisierungen präsentiert sich auch dieser Bereich in einem gepflegten Zustand.Das Grundstück lädt mit seinen liebevoll angelegten Außenbereichen zum Verweilen ein. Die obere Gartenhälfte wurde im Jahr 2015 aufwendig neu gestaltet und bietet gemeinsam mit der Terrasse zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Für Fahrzeuge stehen eine zwei großzügige Einzelgaragen sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.Energetisch profitiert das Haus von einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung. (Ölzentralheizung 1999)Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen in die Gebäudehülle und Ausstattung vorgenommen. So erfolgten unter anderem der Austausch der Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Elemente, die Erneuerung der Haustüren sowie die Modernisierung von Bädern, WCs und Innentüren.Zusammenfassung: Diese laufend modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage mit Fernblick. Die separate Einliegerwohnung, die hochwertige Ausstattung mit Sauna, die zwei Einzelgaragen sowie die zahlreichen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Potenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte.So funktioniert es
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