Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 11
Größe 202 m²
89233 Neu-Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neu-Ulm / Burlafingen und bietet eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Substanz und Erweitunngspotential.Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde 1990 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf drei Ebenen. Das ca. 608 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Wohnen, Außenflächen und Stellmöglichkeiten.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss umfassen jeweils ca. 101 m² Wohnfläche mit 4-Zimmern und bilden zwei großzügige, separat nutzbare Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist.Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Badezimmer (inkl. WC) sowie einer kleinen Küchenzeile. Damit stellt es eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Einliegerbereich, Homeoffice oder Jugend-/Gästebereich. Eine eigenständige Wohneinheit ist aktuell nicht genehmigt, jedoch perspektivisch denkbar.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Insgesamt stehen zwei Garagen (Doppelgarage) sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Anbau inklusive Balkon- und Terrassenbereich , eine Dachisolierung samt Dachausbau und Dachfenstern, der Ausbau des Dachgeschosses mit Bad und Küchenanschlüssen, eine umfassende Gartengestaltung sowie die Installation einer Viessmann-Heizungsanlage mit Solarunterstützung und großem Warmwasserspeicher.Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem Balkonsanierungen, neue Fenster im Treppenhaus- und Kellerbereich, eine überdachte Kellerzugangssituation, Schwedenöfen in den Wohnbereich im EG und OG, eine umfassende Badmodernisierung im Erdgeschoss, sowie jüngere Maßnahmen wie Terrassenerweiterung, Balkonverkleidung und ein Balkonkraftwerk mit Speicher.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und laufend modernisiertes Haus mit solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.