Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 8
Größe 218 m²
45731 Waltrop
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Außenfläche auf einem Grundstück von ca. 677 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationshaushalte, Kapitalanleger oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten bieten besondere Highlights. Wohnung 1 Die 84 m2 Erdgeschosswohnung ist gepflegt und sofort nutzbar. Fast alle Räume sind über den Flur begehbar. Aktuell bietet sie zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das mit wenig Aufwand zu einem weiteren Schlafzimmer werden kann. Das Wohnesszimmer lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Die separate Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Essbereich betreten werden und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Hier wurde auf ca. 40 m² ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien geschaffen. Eine Treppe führt hinunter in den großzügigen Garten der mit einem Gartenhaus nicht nur praktische Abstellfläche sondern auch einen überdachten Spielbereich und Dachterrasse für Kinder bietet. Besondere Highlights: Kamin im Wohnbereich separate Küche 40 m2 Terrasse Tageslichtbad mit Wanne direkter Zugang zu Garten, Garage und Keller zusätzliches Gartenhaus mit Überdachung und Spielterrassen für Kinder Die letzte Modernisierung der Erdgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2009. Es sind überwiegend Kunststofffenster verbaut. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet auf 135m2 moderne Räume mit viel Wohnqualität und zeitgemäßer Ausstattung. Durch die umfassende Sanierung und Wohnraumerweiterung im Jahr 2023 wurde im Obergeschoss eine großer offener Wohnbereich mit Panoramakamin geschaffen. Hier ist reichlich Platz für einen großen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Im Zuge dessen wurde auch der Balkon und die Dachterrasse errichtet. Die Wohnung bietet im OG ein Schlafzimmer, so wie ein großes Bad. Das 2023 ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer, ein Studiobereich, sowie ein Duschbad. Besondere Highlights: Komplettsanierung 2023 Anbau 2023 Dacherneuerung 2023 Panoramakamin mit dreiseitiger Sichtverglasung moderner Grundriss 3 Schlafzimmer Studio im DG 2023 zwei neue Badezimmer Zusatzraum für Waschmaschine und Vorräte großer Balkon mit modernem Glasgeländer + Vorbereitung für Dachterrasse 2023 Mit den Arbeiten an der Dachterrasse wurde bereits begonnen, hier sind ein paar Restarbeiten zur Fertigstellung durchzuführen. Der Hausflur befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahrescharakter und bietet Potenzial zur optischen Aufwertung. Kellerbereich Der vollunterkellerte Bereich hat mit 86 m² eine außergewöhnlich umfangreiche Nutzfläche. Es sind mehrere Räume vorhanden, unter anderem ein Raum mit zusätzlicher Küchenzeile und Ausgang zur EG Wohnung, ein Duschbad, sowie ein großer Raum mit einem Kamin. Hier könnte ein großzügiger Wellness Bereich mit Sauna oder ein Partykeller entstehen. Hier ist noch Platz für Kreativität und Mitgestaltung. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage die 2009 getauscht wurde.Ähnliche Angebote
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